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土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场
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租赁市场飞速发展中出现的问题
尽管住房租赁市场在政策的支持下迅速发展，但租赁市场也出现了很多问题，如数量不足、质量低下、价格高涨等。
根据数据显示，从2017年2月到2018年5月，上海房租上涨19.5%，深圳上涨15.5%，北京大涨25.9%，而即使是逃离了北上广深，西安也有25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。
中国公寓委员会专家组组长穆林建议政府应该禁止租赁乱象，严禁租金炒作和恶意上涨，同时也要为低收入群体实施保障，再次要注意提高公租房、廉租房运营水平和效率，防范经营风险和舆情事件。
谈及涨价收房、租金高涨等现象，蘑菇租房CEO马晓军认为，目前房子因为有更多的资本在介入，毫无疑问面粉的价格必然会上涨，面包的价格可能涨幅不一定那么快，这对长租公寓整个运营效率会提的越来越高。
但在广东省租赁协会会长刘昕看来，资本进入的多对行业是好事，任何一个市场都会经历跌宕起伏式的影响，但整体趋势是向好的；而且现在的品牌公寓只占全国租赁市场的2.5%，只要企业和机构不用手段搞垄断，是没有能力提高价格的。
其实政府已经在引导合理的市场定价，例如深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%。
深圳市房地产研究中心主任王锋此前在接受采访时表示，今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。
不过穆林认为，行政命令租金不得上涨，实现压力很大。尤其是大中型城市，租赁行业势单力薄，难以阻止大城市房价过快上涨；未来应该在确保安全的前提下，继续加大土地与资金的供给，通过提升租赁品质、租赁性价比来发展租赁市场。
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责任编辑： LTT2018
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