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调控仍处高压 中小房企业绩表现较为分化据中国指数研究院统计数据显示,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。
根据数据统计,本年前三季度全国300个城市,各类用地成交楼面均价为每平方米2220元,同比跌落了8.2%,平均的溢价率为16.1%。其间住所用地成交楼面均价为每平米3881元,同比跌落6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降了21.1个百分点。
尽管行业拿地、成交量以及成交额均出现下滑趋势,不过从本年1-9月份房企出售数据来看,干流房企累计出售金额同比增速有所回落,累计出售面积同比增速则继续上升,说明当前干流房企仍以高周转战略为主,以价换量。
这就不难解释本年以来包含恒大、中海、碧桂园等许多房企喊出降价标语,值得注意的是,万科的回款压力相同不小。
万科董事会主席郁亮曾表明,6300亿元回款方针的达到变得至关重要,“假如6300亿回款方针未达到,咱们一切的事务都能够停,由于这说明咱们没有任何资历和能力做下去。”
房企在享受过城镇化盈利之后,万科以为,住所全面缺少时代现已完毕了。此前很少议论房价的郁亮在本年3月份明确表示,我国房价单边快速上涨时代现已完毕了。假如房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎样赚的钱之后就会怎样还回去。
“房地产企业需要把自己当作制造业、服务业,要靠双手劳作挣钱,不要再去想靠不动产价格上涨来挣钱。”郁亮称。
可见,万科真正焦虑的,是在于未来的发展。
打破刚兑叠加融资途径收紧,房企融资成本继续上行,这对行业全体构成极大考验。不过,关于手握1595亿元现金流的万科来讲,当时好像没有什么能够阻挠其“买买买”的脚步。
10月9日,A股上市公司华夏幸福发布公告称,拟与北京万科企业有限公司,就华夏美好环京区域33.93万平方米的住所用地签署协作协议,暂定买卖价款约为32.34亿元。依据公告显示,万科拟经过收买华夏美好涿州、大厂、廊坊和霸州市等5家项目公司的部分股权的方法进行协作开发。
此外,9月28日,深高速也发布公告称,拟引入万科作为战略投资者,增资价格已确定为29亿元,具有联合置地30%的权益。据悉,联合置地首要事务为梅林关城市更新项目的投资、开发和运营。
责任编辑: LTT2018
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