宏业•玉墅湾

目前宏业•玉墅湾参考价格为7800元/㎡，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目。

如果想要购买宏业•玉墅湾房子的话，可以拨打售楼处咨询电话：4008180066转004343。目前，宏业•玉墅湾的房价为7800元/㎡，房源有限，速来抢购！

宏业•玉墅湾的周边配套还是比较全面的，能满足业主生活所需，详情如下：中小学 实验三小、实验中学房 综合商场 玉皇商城、大润发 幼稚园 葫芦岛第一幼儿园 银行 邮政、葫芦岛银行 邮局 121000 医院 市第二医院 其他 五里河双河公园

一、地段 宏业•玉墅湾项目，位于葫芦岛新区核心地段，北临龙玉路，西临文兴南路，背靠玉皇商圈、南与五里河相望。项目规划用地面积约12万㎡，总建筑面积预计17万㎡，开发建设周期3年，项目预计投资7亿元。 二、建筑设计风格： 宏业•玉墅湾设计风格的是英伦风格，本案在英伦风格的基础设计上，一方面保留了造型、色彩的大致风格，一方面又改良了其建筑风格特色。但仍然可以很强烈地感受西方传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，又衬托出后现代主义的审美观念。 所以本案外观，摒弃了过去英伦腐朽、盛气凌人的外观感受，增添了后现代艺术造型。从风格外观来看既简单又复杂、既现代又复古，是中国式的英伦风。 三、规划理念 宏业·玉墅湾项目占地120000㎡，建筑170000㎡，全部为低密宜居洋房、别墅产品，总投资约7亿元，是宏业集团深耕20年的全力巨作。项目坐北朝南呈方形布局，容积率1.2，绿化率33%，产品形态由2栋小高层、29栋洋房、6栋联排别墅组成。在整体建面中还包含：20000㎡英伦风情商业街、宏业国际酒店、宏业集团写字楼、康体健身会馆、益老服务中心、双语幼儿园。项目的整体表现为大气蓬勃，宽敞舒适、布局合理、主次空间分明，是纯以品质铸建的小区。为了形成理想化居住理念，并配有半地下停车库，车库直接入户。 在园林的造诣上，本案采用了异域风情英伦田园风格。英伦田园风格非常重视生活的自然舒适性。摇椅、小碎花布、野花盆栽，小麦草、瓷盘、铁艺制品等都是英伦田园式园林风格中常用的物品。“世界大同的理想生活就是住在英国的田园，英国田园式居住环境充满罗曼蒂克般的气息” 英伦田园风格讲述的是一种体验，强调回归自然，有人把它比喻成为一个温柔的女人，恬静、优雅、细腻，从骨子里透漏出一种没有任何杂念的朴实，而这种朴实会让人感到一种强烈的家的温暖。所以本案园林的艺术手法就是以回归自然，浪漫典雅为主要表现形式。 所以宏业·玉墅湾从整体的规划理念上，就是一个异域风情的庄园理念，强调建筑的超凡脱俗，专研规划上的功能搭配,突显园林造诣的异域文化（风格、功能、文化），是葫芦岛2016年以来恢弘姿态的高端项目。 四、户型理念： 宏业•玉墅湾项目户型采用的是人体工学设计理念，将户型设计与人体最大舒适度相结合，打造健康全景户型，主要针对人体活动空间、视觉明亮、听觉私密、彩光指数来合理布局，即简单明了，又不失细腻，将每一个面积都精心计算。不管从建筑面积的大小、朝向、产品的差异，都无微不至。最重要的是在人体舒适度的前提条件下又新增许多亮点与特色注入； 户型亮点：宏业玉墅湾三期洋房采用的是剪力墙建筑结构，户型内无金角银边，凹凸墙体与柱梁，全明方正，通透舒适、采光、功能分区合理，户型没有浪费空间，充分利用度高达99%。 户型空间：89㎡—160㎡【舒适性、豪华型】典藏精品。适合不同阶段、年龄、 经济、改 良、投资者需求。 五、建材智能： 1、窗户介绍 ·宏业·玉墅湾是葫芦岛首家采用正典、和平系列“三玻断桥铝窗”的小区。 辽宁正典门窗系列有限公司（三玻断桥铝窗） ·28年国际的节能、环保的系统断桥铝门窗。 葫芦岛辽建塑窗有限责任公司（三玻断桥铝窗） ·率先通过ISO9001质量认证体系，ISO14001环境认证体系以及GB/T28001职业健康安全体系认证。 2、入户门采用国内十盼盼家居90mm入户门 ·在入户门上玉墅湾引用的是中国十盼盼防盗入户门，是葫芦岛首家采用90厚家居入户门，不是普通的工程门，是市场上采用级的家居防盗门。 3、伟星地暖 在地暖方面上采用的是国内十大品牌伟星家装地暖管件。 ·中国地暖十，中国民营企业500强，是国内塑料管道行业 为数不多的上市公司之一 ·施工标准：对每户住宅按照家庭带装修铺装地热标准，管材采用伟星 PE—RT，卡套式双阀壁挂分集水器，材质黄铜，按照每户套内使用面积约15㎡设一路分集水器，管材铺装距200mm。 ·伟星地暖与您签订质量承诺书，保证管道50年的使用寿命。 ·伟星地暖交房时对每户业主提供地暖专业验收，专业打压服务。 4数字智能未来（葫芦岛首家采用数字佳乐智能系统小区） ·佳乐三方可视对讲：主机与智能端、管理机三方可视对讲。以互联网覆盖全区为衔接每一处数字可视通讯设备。 ·佳乐门禁系统：支持指纹、触卡、钥匙、密码多项门禁识别功能。 ·佳乐全区监控系统：主机中控室与全区监控点，形成无死角智能监控功能。 ·夜间巡更系统：更安全更可靠。 ·车牌识别管理系统：严格管理园内车辆进出乱停乱放。 ·地库红绿灯系统：地下车库红绿灯智能管控系统。 ·控梯系统：梯控设计分层控制。 六、开发投资商简介： 辽宁宏业实业集团组建于1995年，是一家民营企业，现有员工1088人。集团注册资金2亿元，资产总值逾20亿元，其中管理人员266人，具有中技术职称的80人。集团连续多年被评为省“重合同、守信用企业”， “优秀民营科技企业”，并荣获“文明单位”“明星企业”等荣誉称号。 辽宁宏业房地产开发有限公司为辽宁宏业实业集团下属全资子公司，公司成立于1995年，总注册资金3000万元，经营范围包括：都市华庭、丽人公寓、宏业小街、宝岛花园、海南椰林渔舍庄园的经营、建设与开发，并实行自有房屋的租赁、物业管理等业务。现在主要经营项目文兴南路与龙玉路交汇处“宏业•玉墅湾”项目实施全面开发建设工作，总投资7亿，施工周期3年。

宏业•玉墅湾的售楼处在葫芦岛新区文兴南路与龙玉路交汇处。可选择乘坐交通工具或自驾到达项目。

宏业•玉墅湾在售建面约129.37㎡(3室2厅2卫)、建面约126.14㎡(3室2厅2卫)。

宏业•玉墅湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

宏业•玉墅湾该项目的占地面积是120000㎡，小区的绿化率为33%。

宏业•玉墅湾的交房时间暂未公布，请持续关注！

这个楼盘的物业公司是葫芦岛宏业物业。据悉宏业•玉墅湾物业费是1.3元/㎡元/平。

建筑类型是普通住宅。宏业•玉墅湾项目占地面积120000㎡。

宏业•玉墅湾值得买。项目整体来说是比较不错的，该项目由辽宁宏业房地产开发有限公司，占地面积为120000㎡，共有1200户户，车位有1:1个。

宏业•玉墅湾容积率是1.2。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

宏业•玉墅湾绿化率为33%。绿化率是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。

宏业•玉墅湾的停车位有共1:1，基本上能满足停车需求。另外，宏业•玉墅湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此宏业•玉墅湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有宏业•玉墅湾的物业快速协调。