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为什么一定要以家庭为单位限购- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
土拍过后看楼市 疯狂的或许只是少数人
上周的苏州地产圈被一件事霸屏了——土拍。即便早在一个多月前苏州国土资源局就宣布了土拍的消息,其间猜测不断,但结果还是让人大吃一惊,甚至“难以接受”。
不是因为参拍房企超过40家之多,也不是因为13块地卖了250.76亿,当然,这些也都是苏州土地市场的谈资。让人“难以接受”的是,随随便便一块地楼面价都能破2万元/㎡,如果说苏地2016-WG-2号景德路地块以28761.38元/㎡成该场土拍最高楼面价还算说得过去的话,毕竟这是在古城区,有这点资本,那么相城区润元路地块22445元/㎡的楼面价该如何解释,木渎达方地块24743元/㎡的楼面价又该怎么解释,当大家都在唏嘘浒墅关楼面价都破1.4万元/㎡时,科技城都却高达1.9万元/㎡了……
面对疯狂的土拍以及超高的楼面价,有市民不禁调侃道:“我还是选择继续住在木渎吧,这儿楼面价都超园区了,优越感瞬间爆棚。”
的确,经过此次土拍后,当初由海亮创出的近1.6万元/㎡的湖东已经毫无竞争力可言,湖东瞬间变成了“”。
那么问题来了,如此高的地价是不是意味着未来购房者会更买不起房?业内人士表示,地价上涨必然会带动房价上涨,但不能片面地看地价。从上周所拍地块来看,多宗地块楼面价高达2万元/㎡以上,有的接近3万元/㎡,但它们的容积率都在1左右,这也意味着,将来这几宗地块都将打造低密度住宅,低密度住宅的产品构成多为高端住宅为主,因为客群相对较小,对于刚需或是首改目前两类购房主流人群而言,没有多少参考价值。
但有一点是可以肯定的,在面粉贵过面包的时代,势必将大大增加购房者的经济负担,最终还是会由购房者来买单。
新晋房企扎推 苏州楼市成香饽饽
从去年下半年开始,涨幅一度超过深圳,跃居全国城市之首的苏州楼市,受到了来自全国的关注,这其中自然少不了全国各地的开发商。面对过去苏州的惊艳表现,外来房企的入驻之心早已蠢蠢欲动,此次土拍便是最好的印证。
不得不说,本次土拍结果之所以超出很多人的预期,跟这些新晋外来房企有着很大关系。据悉,此次土拍中,包括鲁能集团、K2、华发、福州泰禾等在内的多家新晋房企拿地十分凶,报名参拍了大多数地块,入驻苏州的意愿十分强烈,这也在一定程度上抬升了地价,而他们拿的地也都不便宜,福州泰禾竞得的苏地2016-WG-3号地块楼面价高达26032元/㎡,华发股份所拿地块楼面价25919元/㎡,北京国瑞兴业的木渎达方地块也有24743元/㎡的楼面价。
不难看出,新晋房企的拿地决心强烈,部分新晋房企还参加了4月11日吴江区的土拍,其中来自北京的K2以8080元/㎡楼面价拿下一宗地。
业内人士分析称,之所以本次土拍能延续之前的势头,除了有一大批有野心的新晋房企外,原本在苏州有项目的房企因为此前的高速去化,手头存货已不足,急需要有新项目衔接上,因此拿地相对比较激进;此外,虽然本次土拍溢价率十分高,整体溢价率达195.21%,但地块起拍价相对还是比较低的,且地块相对比较优质,吸引了大多数房企前来竞拍。若苏州楼市继续“向好,未来苏州土地市场上还将有更多新面孔。”
责任编辑: linquanxiu
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