惊！除了利率低公积金贷款原来还有这么多好处！

发布时间： 2017-04-30 12:58:51

来源：楼盘网

分类：业界访谈

143次浏览

买房的付款方式一般分为三种，分别是全款、分期和贷款，全款和分期不用过多解释，下面小编跟大家说一下贷款购房，贷款购房分为公积金贷款和商业贷款，如今保定房价居高不下，所以好多购房者都会选择贷款购房，如果条件允许，相信很多人都会选择公积金贷款，但是公积金贷款购房究竟有什么好处，你真的都了解吗?下面乐居小编为大家科普一下!

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金

和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“较低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长

购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

4、对房龄、贷款人年龄限制少

很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可提前提取

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

了解了以上这些，下面小编为大家推荐几个葫芦岛五证齐全好楼盘，希望能给广大网友带来置业帮助!

海天翼

在售

参考价格：参考均价10000元/㎡

楼盘地址：东戴河新区滨海大道二区

楼盘电话：0312-5569736