三四线楼市将缓慢下行，现在只有一种房子最适合入手！

　　有房主降价40万卖房，你买不买?这是真事，而且就发生你身边，。挪挪身子往燕郊的方向看看，那里的好多房子现在都打折出售，最狠的价格已经只是最高点的6成左右。

　　这个名义上的五线小城，房价早已超过了不少二线省会。短短两三个月，楼市已经发生巨变。

　　廊坊的楼市的巨变，可以说是近几个月以来三四线城市的缩影，大起之后紧接着迎来大落!

　　眼下，楼市有问题的还只是北方的几个零星小城市，但千万不要低估本轮风暴的强度，观察君的建议是，对于三四线城市，能不碰就不碰，已经碰了的，应该择机出售。

　　最晚涨的最先跌，这个词仍然有用。

　　以北方为例，最新的70城数据显示，以北京石家庄天津为代表的核心城市，已经动不起来了，取而代之的是唐山、秦皇岛等边缘城市。这些城市显然不是内因刺激了需求，这些需求来得快去得也快。一旦感觉到疼了，剩下的就是夺路而逃，你确信自己有凌波微步的绝技?

　　三四线房子火爆的根本原因是“房子太多了”

　　同样是房J上行，为啥三四线城市就得被打回原形呢?紧邻北京为啥也不行?

　　即使是紧邻北京，也不一定靠谱，因为北京是北京，河北是河北。

　　北京有什么?有房子，有工作机会，有吃喝玩乐的地方。

　　河有啥，对了还有源源不断涌进来的购房者。

　　那么问题来了，这些购房者会将工作迁到河北吗?现在是不管不问，大家都赶来买房，房J自然会在短时间内迅速爬升，但不要忘了河北刚刚出了新的措施，要各城市自领军令状，确保本城市房地产的不会有事。这也意味着，在未来不算长的时间内，各市会相继出来新的细则。

　　一旦推出，这些城市的房地产的好日子也就到头了，特别是环xiong-an，环京的这些小城市，无一例外的会捆绑X年的社保，结果大家都清楚，一大波接盘者将会瞬间消失。正是这种担忧，现在这波赚到钱的和手里压着多套房子的人竞相买房，卖方之间形成了竞争，房J自然不能维持在高位了。

　　说白了，三四线楼市缺乏坚实的基础，这个基础是城市化进程中人口流动规律。现在还远未到人口回流的阶段，一线城市依然有源源不断的人流入，这些人无论是租房还是买房，他们都在无形中支撑了楼市。

　　而三四线城市的上行，只有一个理由，专业投资需求绑架了刚需置业需求。而刺激这些需求的无疑是当前的三四线城市让大家买房子的策略。

　　为了卖掉这些地方的房子，管理层采取了“一堵一疏”的策略，在一二线城市，开发商有钱买不到地，购房者有钱买不到房。于是这些资金开始沿核心城市外围扩散，所到之处，房J皆涨。

　　为什么现在三四线楼市又可以下行了?

　　首先，我想大家应该了解一点，三四线城市卖房子的根本目的并不仅仅是要房子卖掉，或者使这些城市商品房市场达到一种理想的供需平衡状态。

　　对管理层而言，房子能不能卖掉不是最关键的，最关键的是土D能不能卖上价，因为只有土D是掌握在管理层手里的，但为了卖D，却又不得不先解决房子的问题。

　　作为管理层手里最大的资源和变现方式，土D市场必须保持一种长期稳定向上的状态，而不是大起大落的状态。

　　现在主动提高买房门槛的这些三四线城市，房地产已经基本上完成了卸力，开发商已经没有多少压力，管理层也逐渐理顺了土D市场。至于进入购房者手中的二手房，虽然存在缩水风险，但还不至于出现大规模断供，波及银行。

　　观察君想说的是，作为普通购房者，仍然要清楚一点，本轮风风火火卖房的城市的房J仍然偏高，社保挡住了外地的购房者，以本地人的收入水平，是无法接盘的。

　　那些紧邻核心城市的三四线小城，会有一波回调筑底过程，而那些伪“卫星城”概念的三四线城市，长期看必然是缓慢回调的过程。

　　相对于三四线城市的商品房，一线城市的新房倒是十分不错的选择，因为备案的原因，这些房子的价格相对于当地的二手房要便宜很多，而且在公证摇号的限制下，房源也基本做到了透明销售，能抢到算你的运气。在现在股市行情不会操作的朋友不要急，现在你不需要花费任何费用，不需要去调研上市公司，但你必须掌握这个神奇的指标!这个神奇指标，对涨停板的判断准确率达到 93% 以上，都是我多年实战总结出来的，全部免费分享给所有关注我威信的朋友，以感谢你们对我的关注!需要的朋友可以关注我的|威|信|號：kww5888，笔者昨晚在微信发布3只利好股票，今天全部逆势大涨，其中两只支涨幅30%!晚间继续发布明日的三只利好股票!