刚需以小换大，购房者应考虑哪些因素？

发布时间： 2017-07-04 08:58:56

来源：北京时间

分类：行业动态

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随着时间的推移以及人们生活质量的逐渐提高，不少朋友对于现有住房面积都有改善的想法，在用旧房产换购一套更适合自己的房产时需要注意哪些事情呢?今天小融就来给您说说刚需以小换大购房者最应该考虑的三要素是那些。

注意事项一：如何让旧房子卖个好价格?

出售的房子属于二手房，要让房子卖个好价格需要注意六点：一是适度整修(例如修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等，但大修房屋有一些得不偿失);二是保持清洁，脏乱不堪的房子很难吸引购房者的目光;三是去个人化，适当留白;四是保证光照充足，可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子;五是找对经纪，能帮你快速找到适合的买家;六是综合地段、环境、、配套等因素正确定价。

注意问题二：新房子的首付款怎么凑?

1、用小房定金、首付或全部房款做首付

换房者出售旧房，可与买方沟通定金和首付款的数额用以交纳新房的首付，但由于以小换大旧房子的首付金额可能较少，因此多数以旧房子的全部款项作为新房首付，需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账，换房者要提前打好时间差，以免影响居住。

2、提高贷款额，降低新购房首付

购房者在支付新房的款项时可以采用贷款的形式，首付=房款-可贷款额，但很多城市进行了限购的规定，二套的首付比例较高，建议购房者优先使用公积金贷款，可以享受到更为优惠的利率。

注意问题三：如何选择更优质的配套?

以小换大应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性几个特点。因此选购户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台。

由于人口因素不得已的“换代升级”，还离不开对周围配套的需求。一般而言，如果楼盘应该距离繁华商圈有一个适宜的距离，既没有市区的喧哗，却又与城市保持了良好的关系，同时社区内外的配套设施要齐全，有餐厅、茶楼、健身、阅览室、幼儿园、医院、银行等。

卖小买大涉及到两次交易过程，未知因素较多，因此购房者在置换过程中需要算好提前量，以免面临租房窘境。

责任编辑： shijifa

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