地产行业强化职能多样化发展是房地产壮大的必由之路

发布时间： 2018-08-23 14:13:01

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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日前，赛迪顾问在北京发布了“2018中国工业地产风云榜”系列榜单，展示了工业地产开展示状。赛迪顾问高级剖析师林怀璟表明，跟着工业地产的老练，精耕细作加金融立异将进一步开释工业地产价值。

工业地产是以工业、物流仓储用地等为主要载体，以企业为出资、开发、运营主体，以满意效劳企业、员工、政府等多方需求为主要内容的一种空间形状，在提升土地的工业价值、提升城市工业才能、聚集人口与资本等方面具有重要作用，是房地产企业转型、实体企业多元化及金融资本出资的新蓝海。

“到现在，全国多地都在施行房地产调控方针，房地产企业赢利空间不断紧缩。”赛迪参谋高档剖析师王志文以为，从经营数据看，超越半数的房地产企业需求探索新事务，未来房地产的出资特点会逐渐削弱，功用特点会进一步加强。房地产企业将由产品开发向空间运营跨进，从产品开发商变身空间运营商，强化地产的实业载体职能。房地产行业产品线与功用特点晋级将催生“地产蜂巢”的新业态。

赛迪参谋高档剖析师彭丹丹指出，工业地产是园区进化到3.0阶段“专业化分工、商场化运行”的必然结果。该阶段企业作为操盘主体进入，在资金和运营等方面愈加灵活，园区空间功用和效劳内容愈加丰厚，弥补了政府开发运营园区的短板。现在，我国工业地产仍处于起步开展阶段，工业地产商和工业地产项目良莠不齐，具有工业才能才是工业地产商的中心竞争力。

榜单显现，坐落前10名的园区有7个在北京、上海、广州、深圳等一线城市，且多为国资背景。标杆的优异项目仍占少量，多数园区的招商引资水平缓运营效劳才能较弱。

从工业分布看，约40%的园区工业定位不明确，以归纳园区为主。专业园区以生物医药、电子信息及互联网、软件效劳居多，金融效劳、环保、材料等新兴工业园区开展势头杰出。赛迪参谋高档剖析师马涵表明：“剖析上榜园区的成功经验发现，工业、商业、创业等生态圈构建是工业地产项目的操盘要害。”

林怀璟指出，工业地产商和工业地产项目成功的要素不光依赖于精准的商场工业需求掌握、优质的效劳渠道搭建和精细化管理，更要靠金融立异。跟着工业地产的老练，运用多样化的金融产品，盘活财物，推进财物证券化，是工业地产开展壮大的必由之路。（经济日报记者黄鑫）

责任编辑： LTT2018

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