严查房租异常上涨

近期，北京等一线城市和部分二线城市房租悄然上涨，房租“涨价”风影响着在外漂泊的年青人群。假如不采用应对办法，任由租金短期内非理性大幅上涨甚至暴升，追不上房价的年青人恐怕连房租也交不起了。

以8月6日至12日的整租租金为样本，北京的整租均匀租金同比增长了15.5%，部分小区从上一年年末一路走高，到7月30日涨幅已近40%。沪穗深等一线城市也相同呈现这样的态势，到2018年7月，居处租金同比分别上涨16.4%、21.6%和29.7%。二线城市中，南京与济南的租金环比上涨更为明显，分别为3.7%与2.4%。

我国房租房价比相对偏低是实际，“毕业季”租房市场需求增多也是实际，但这些都不是房租短期内暴升的主要因素。实际上，房租短期内“涨价”风的一大主因或者说背地里推手，是各路资本张狂涌入房子租赁领域。与长租公寓运营方推高房价，监管部门对房子租赁产品金消融缺少必要监管有关。

在国家倡议“租购偏重”之后，长租市场快速成为一个被资本竞相吹捧的风口。2016年以来，全国接连诞生了2000多家长租公寓企业，仅深圳就有200~300家。魔方公寓、蛋壳公寓、自如等规划化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化情况。自如本年头宣告结束40亿元A轮融资，其估值逾200亿元。本年6月，蛋壳公寓也宣告结束7000万美元B+轮融资。有媒体核算，当时北京约有17000套房源在租赁，就算手持本钱的巨擘悉数以涨价50%扫货吃下，月均价从5000元涨到7500元核算，年租金总额也不过15.7亿元，单单是自如40亿融资，就完全有能力推高房租了。

这种长租公寓互联网运营下的“出资逻辑”，实质上与互联网企业盛行的“烧钱”方式一脉相承，都是先投入巨资烧钱抢占份额，然后再以垄断优势获取超额利润。

与此同时，房企也赶忙布局居处租赁市场，以万科、碧桂园为代表的房企巨擘纷乱押注房子租赁赛道，而互联网巨擘包括阿里、京东早已冲进了赛场。行业龙头万科8月21日清晰标明2018年把租赁居处业务确定为中心。Wind数据闪现，A股上市公司中有14家企业经营居处租赁相关业务。

各路本钱以其擅长的“烧钱方式”，在房子租赁市场翻开商场份额抢夺。因而，在本钱悄然运作下，租房商场现已发生了巨大改动。这种改动，就是本钱争抢租房房源，取得房子后装饰晋级运营再转租出去，有的甚至哄抬价格。业内人士也自己揭短，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩展规划，以高于商场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房子租赁市场”。

本钱的不断涌入并未让租户从竞赛中获益，反而使他们面临租不起房的窘境。

笔者认为，本钱加持下宣扬的商场化并不应成为房租暴升的托言，国家应该采用操控租金的办法。操控租金是国际惯例：2015年，德国议会通过《限制房租法》，将3年内租金涨幅束缚从15%降至10%；房东涨租逾越指导价20%的算违法，租客有权将房东告上法庭；房东单方面涨租超50%的，被认为是赚取暴利，可判入狱3年。

长租公寓的兴起，无疑契合了人们“美好租房”的需求晋级。但这不应该建立在租金非理性上涨的基础上，本钱不应为了一己之利而成为房租大涨的背地里黑手。各路本钱进入居处租赁市场，绝不能打着“美好生活”的旗帜成为哄抬租金、抢占房源的推手。