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平衡发展优势和综合土储优势下的融创中国
数据显示，融创在出售增长上实现了规模卡位，2015-2017年销售额坚持130%复合增长率。2018年1月-7月，融创总计实现了合同出售额2254亿元，2018年4500亿元的全年出售任务已达成超越50%。
在仍有将近5000亿元未结转销售额的基础上，融创预计下半年将有369个项目在售，总可售货值达到4912亿元人民币，直接锁定未来销售成果的持续增长。这也意味着，融创2018年实现全年4500亿的销售目标将无悬念。
融创式增长兼顾质量的增长，与规模同步乃至更快的是其盈利能力。2015年-2017年三年间，融创中国核心净利坚持着65%的复合增加率，2018年上半年更是同比增加高达392%，高于行业平均水平，也在行业四强的头部房企中拔得头筹。
业绩继续高增长的另一面，是愈加稳健安全的财政保障。到6月30日，融创具有现金余额874亿元，与上年末现金流基本维持平衡的同时，融创中国净有息负债同比上一年年末减少95亿元，净有息负债率同比上一年年末下降9.5个百分点。
债务结构持续优化的同时，保证了业绩大幅增加和现金流充足，这在2018年市场严峻的背景下并不容易做到。在迅速发展和财政稳健的平衡上，融创愈加均衡的中报成果在头部房企阵型中坚持领先优势。
日前媒体问及现在市场遍及的焦虑感，孙宏斌以为，焦虑的原因有两个，一是布局错了，三四线城市冷得很快，二是限价，拿地成本则相对过高。不过，融创在这两个方面均没有压力。
数据显现，截止6月30日，融创总土地储备高达2.31亿平方米，总货值高达3.29万亿元，在房企中独占鳌头。融创土储货值中有92%坐落一二线及环一线城市，这在同样万亿量级土储货值的房企中，是一二线城市布局份额最多的。
而凭借并购模式，融创的土地成本优势愈加凸显。还有数据显示，融创现在2.31亿平米的土储中，有50%是经过并购方法获取，31%为旧改等协议状况土地，仅有19%是经过公开市场招拍挂取得的土地，其平均土地成本仅为4470元/平方米。
假如以绝对值为标准，融创的土地成本并非最低。但融创的土地成本是建立在高份额的一二线城市布局基础上的。今年上半年，融创是头部房企中仅有合约出售均价超越15000元/平米的企业。比照之下，融创的土地成本占有抢先优势，也为其抵挡市场风险、调整入市策略带来极大的灵活空间。
责任编辑： LTT2018
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