外国成熟的住房租赁市场

发布时间： 2018-09-04 14:03:24

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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在对住房租赁市场的管理中，政府应当担负重要责任。但是，我国房改不过二十年，住宅制度“重购轻租”，导致租房市场发展滞后，环绕租房市场的制度仍有大片空白。

二百多年前，工业革命的发源地英国在完成城市化的同时，最先住房住宅问题——很多农民涌入城市，城市住宅需求过于供给。英国推崇自由市场经济，政府不干涉房地产行业，结果导致其90%以上的房子被资本家操控，大举抬高房租剥削工人。随后，英国政府不得不做出反思并调整政策，决议适度干涉住宅市场。当时的经济学家达成了一个共识，把住宅界定为“准公共产品”，这一理念开启了现代住宅制度的先河。

德国的房价被房地产业内人士称之为奇观，原因是，从1970年到2017年，德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%；而在同期，英国、法国、美国房价分别上涨52.8、16.1和12.5倍。恒大研究院最近发布的《德国住房制度启示录》中说到，房价稳定的德国，居住结构仍以租房为主流，德国住宅自有率45%，55%的人口租房居住。

在一个成熟的市场，买房与租房应该是无差别的两种选择。贝壳研究院院长杨现领介绍，关于买房的人来讲，在健康发展的市场中，房子资产会不断增值，通过一定时间的累积，资产的增值部分会覆盖首付、资金成本、养房成本等相关费用，并能带来正收益。而租房的人，能够相应避免购房的首付和许多相关成本，并将节省下来的资金用于其他方面的投资。他强调，假如资本市场是健康的，租房投资的净收益与买房应该是相同的。

责任编辑： LTT2018

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