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各地密集发文规范住宅租赁市场
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价格管制与租房补贴孰优孰劣
在近期许多城市的租赁市场新政中，深圳提出的“稳租金”尝试，因为触及租赁市场定价机制的变革尝试，引起广泛讨论。
8月29日，深圳市规划和国土资源委员会房地产业处人士表明，深圳正在探索限定租金、限制租期的双限租借房准则，将推出“稳租金商品房”项目。此类项目将控制房源租金年增减起伏不超过5%。首个试点项目“塘朗城精品公寓”将于下一年推出，第一批房源248套。
一直以来，“价格管制”与“租房补贴”，作为分别从供应端和需求端调控租借市场，提供住房保障的方针手法，其孰优孰劣在各方争论不休。
“价格管制”的代表是德国。其2012年12月修正的《住房租赁法》规定，房租3年内涨幅不得超过15%，而2015年《租金刹车法》再规定，房东再出租住宅，租金最大上调起伏不得超过当地规定房租的10%。
而由租房补贴衍生出来的住宅租赁券制度，则被认为是美国现在最主要的住宅保障手法之一。1998年，美国国会通过了《品质住房和工作责任法》，并推出了旨在帮助中低收入家庭、晚年人和残疾人的“住宅选择优惠券”项目。
这一住宅租赁券被用来填补家庭调整后收入的30%，和支付标准之间的差值。
多位租赁研究机构人士均指出，在备案制度不完善的前提下，关于租金价格这一市场机制构成的产物，不管是涨幅管控还是是租房券，其落地都应慎重。
责任编辑： LTT2018
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