中山推出6宗商住地块，无论大小均被要求“现售”

发布时间： 2018-09-16 08:33:10

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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接近10月，沉寂一段时间的中山土地招拍挂市场也悄然放出多宗商住地拍卖。根据中山土地资源交易网发布的信息，9月份伊始推出的6宗商住地块，不管大小均被要求“现售”———取消此前可以完结的“70%以上工程”的预售制度，实施现楼发售。

实际上在5月份翠亨新区一宗大型商住地块初次被要求现售，这一方位优胜加上现售的“严苛”条件也仍旧阻挠不了开发商拿地的决计，最终被万科收入囊中。这一做法尽管曾在南京、深圳、南宁等城市出现过，但并未全面推广。有知情者称，上一年12月底现已收到通知要求全面实施现售，但因为中山存量地问题较多影响面大，后来仅针对新拍卖地进行。这一做法无疑对中山楼市发生深远影响。有业界人士以为，该做法对开发商自持资金要求较高，相当于抬高了拍地门槛。以往私家或小公司等“行外人”只需有微量资金也能操盘，但因为现售的资金压力，未来这类房企进入的可能性极小。

对于开发商而言，预售准则能迅速回笼资金实现滚动出售，但可能未来在中山预售准则“名存实亡”。现在，中山除了1月份拍出的土地外，其他商住地拍卖要求均点名“现售”。现在包括6月份被万科收入囊中的翠亨新区地块在内，7宗商住地均被要求现售，这些地块均是本年新挂出来的招拍挂地块，无一例外。

这引起了坊间讨论，尤其在5月份中山首宗现售土地W15-18-0006挂出时就引起了业界热议。有业界人士针对现售的资金流要求作出分析，认为现售条件下至少比预售多15%的资金成本。最终，这宗被寄予厚望的117亩商住地块被万科以13786.85元/平方米的楼面地价拿下，破了中山的商住地拍卖单价纪录。

这是中山挂牌出让土地初次要求“现房出售”，也意味着中山商品房出售形式或将由预售改为现售。所谓“商品房现售”要求开发商直接出售证件完全的商品房，购房者可以实现“一手交钱一手收货”。此前，中山绝大多数商品房都选用的是预售形式。

责任编辑： LTT2018

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