2018年土地流拍现象较前两年明显增加

发布时间： 2018-09-18 09:10:33

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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日前，国家统计局发布的数据显现，到8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末削减555万平方米。其中，住房待售面积削减423万平方米，办公楼待售面积添加12万平方米，商业营业用房待售面积削减110万平方米。

华夏地产监测数据显现，楼市库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期现已完结。对此，华夏地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存现已到了完结的时候，大部分城市现已需求弥补库存。

与此同时，近期，全国各地土地流拍事件频现，一、二、三线城市轮流演出土地拍卖现场无人报价戏码，土地市场降温加重。根据中国指数研究院数据显示，到2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

2018年以来，一线城市流拍率变动最大，而溢价率最低；二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高；三、四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。此现象从年内平均数值看更为显着。整体看来，2018年土地流拍现象较前两年明显增加，一、二线城市“地冷价跌”现象显着。

谈及为何会呈现土地流拍现象，张大伟认为有这几个原因：首要，土地配建复杂，地块非抢手区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，并且地块有多重复杂的特点，导致房地产企业拿地志愿不强烈。其次，房企资金压力逐步出现，从2016年9月起，全国一、二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，尽管整体销售仍然处于高位，但再拿地的资金压力逐步增加，对非优质地块的积极性下降。第三，对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将持续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐步下降，抢地积极性下降。

责任编辑： LTT2018

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