佳兆业再度强势出手东戴河：8年开发不足20%

佳兆业（01638.HK）日前对外宣布，该公司已获取辽宁省葫芦岛市东戴河新区五宗住所地块，这是其股票复牌后拿下的最大地块。

在8月底的2018年中期成绩会上，管理层重申聚集一二线中心城市的出资战略。跟着三四线城市去库存进入尾声，佳兆业却“逆市”连续拿下湖北孝感、辽宁东戴河等地块。对此，佳兆业方面对财联社记者称，上述两项目不具有普遍性。

股票复牌后，佳兆业董事局主席郭英成敏捷敞开了几笔收并购，却连续遭受了佳云科技股权收买尾款未准时兑付、中弘满意岛收买阻滞等风云。

东戴河项目8年坎坷路

佳兆业此次拿下的东戴河新区五宗地，总占地面积约30.73万平方米，计容总修建面积约73.34万平方米。

事实上，早在8年前佳兆业就与辽宁绥中沿海经济区（后更名为“东戴河新区”）签定协作结构协议，拟在该区域出资500亿元打造中国北方最大的沿海旅行休假地产项目。项目总规划约11平方公里，总体量超过1000平方米。

2010年，佳兆业拿地并开端建造，原规划开发6-8年的时刻。现在8年已过，该项目仅完结逾120平方米的开发建造。

据佳兆业内部人士介绍，佳兆业东戴河拿地的形式是在协作结构下走招拍挂。在2011年末，东戴河项目还仅仅一个估计修建面积116.5万平方米的商住综合体项目；到2015年之前，估计修建规划逐渐增加至197.7万平方米。

佳兆业2014年遭受债务危机后，东戴河项目扩张曾堕入阻滞，2014年至此次拿地前并无新增土地。日前佳兆业再获五宗地块，估计修建规划得以增加至271万平方米。

此外，佳兆业东戴河项目的出售也不是一往无前。2014年全国房地产商场下行，东戴河新区曾因工业空心化、入住率低被冠以“鬼城”的称号。受当时商场大势及项目自身配套不完善等要素影响，佳兆业东戴河项目出售也一度遇挫。

直到2017年，跟着三四线城市去库存的推进，以及同年4月秦皇岛限购，东戴河新区的房地产商场逐渐回暖，佳兆业项目的去化速度也加快了不少。

关于佳兆业再度在东戴河出手拿地，业内人士剖析，跟着三四线去库存接近尾声，东戴河项目恐又遭受晦气环境，出售远景面对许多不确定要素。

佳兆业收并购遇曲折

在佳兆业2018年中期成绩会上，其管理层重申了“以中心一二线城市为主，辐射三四线城市”的土地收买战略。但除了东戴河项目，佳兆业复牌后连续签约了湖北孝感、安徽滁州等多个不处于中心城市的特征小镇项目。上一年，佳兆业还提出了3年完结50个特征小镇项目的布局。

关于非中心城市的土地是否会带来危险，佳兆业方面回复财联社记者称，“东戴河与湖北项目不具有普遍性，佳兆业既定的出资战略没有改动，始终坚决聚集城市圈中心一二线城市战略。在新增储藏方面坚持精准拿地、以产定投，完结区域优化布局，对冲政策调控危险。”

值得重视的是，佳兆业在股票复牌后连续发起几笔收并购，却曲折不断。

本年5月，佳云科技原操控人周建林在承受媒体采访时泄漏，一笔近4亿元的收买尾款，佳兆业未能如期付出。而在深交所重视之后，佳兆业发布公告称已完结付出，周建林自己也发布公开信证明已付出完结。

财联社记者了解到，佳兆业在收买佳云科技时，未能发现佳云科技存在的一个问题，随后与原操控人协商解决问题，拖慢了收买进程。

此外，佳兆业收买中弘海南满意岛一事远景不明。本年7月，中弘股份(1.000,0.09,9.89%)（000979.SZ）发布公告称，向佳兆业隶属公司转让满意岛项目100%权益，对价为14亿元。但在8月底的佳兆业2018年中期成绩会上，郭英成表明，收买满意岛项目不明朗要素较多。

记者从知情人士处得悉，收买满意岛一事，郭英成自己的志愿较大，与中弘触摸也是郭自己亲身推进。

不仅如此，佳兆业在2017年宣布进军长租公寓范畴，迄今为止发展也较为缓慢。佳兆业在上一年宣布，估计三年内打造10万间长租公寓和5万个联合工作的卡位。但其中期成绩陈述显现，本年上半年完结的长租公寓为3700多间，工位8600多个。

业内人士以为，按照现在的速度，佳兆业完结既定方针的可能性较小。但郭英成在2018年中期成绩会上表明，“我觉得我们完结这个方针仍是有可能的。”

一位佳兆业长租公寓部分的内部人士向财联社记者泄漏，佳兆业这方面业务发展缓慢，首要原因是“融资本钱高，账算不过来。”