北京政策具有信号意义 9月份部分城市会进入新调控

 北京住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知，北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。

 “北京的公积金新政，本质是执行‘租购并重’，鼓励先租后买、先堆集再住宅消费，客观上也考虑了北京市公积金中心资金不足的实际情况。北京公积金方针有显着的演示效应，关于一些贷款资金不足的城市，可能会效仿，但不必理解为房地产调控再度收紧。”恒大研究院副院长夏磊表示。

 “北京的公积金贷款上限比较房价来说，依然是捉襟见肘，假如要提高刚需的支撑力度，提高额度显得更为重要。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京此次调整公积金方针整体是为了执行“房住不炒”的方针，在保障居民住宅需求同时，积极引导合理住宅消费，鼓舞阶梯式购房，打击房产投机。

 夏磊认为，住宅公积金方针的调整对北京房地产市场并无本质影响。因北京公积金贷款上限是120万元，关于在北京购房的人来说只要辅佐效果，首要还得靠商业贷款。

 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，从现实状况看，人们一般工作5年后会考虑买房，那么其实也只能获取50万额度的贷款，这个数买房其实是不行的。所以基本上要靠组合贷来获取。

 严跃进说，此次方针提到了公积金贷款申请的资历概念。这其实是执行了公积金层面的“认房又认贷”的内容。其间关于贷款来说，无论是商业银行贷款还是公积金贷款，都归于认贷的范围。而认房首要是着重北京市的住宅状况。从此类状况看，除非购房者在北京没有住宅，同时没有贷款过，那么是能够依照首套房方针执行的，不然贷款方面都有压力。别的关于相似过去贷款过，然后偿付完告贷再新购住宅的，这次界定为二套以上房产类型，是不能够贷款的，这关于部分住宅改进型需求或有必定影响。

 夏磊表明，北京公积金方针的调整也执行了北京市的人口疏解方针，比如贷款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住宅，最高贷款额度可上浮20万元，体现了鼓舞从中心城区疏解到其他区的城市发展思路。

 “整体上看，当前方针的亮点在于，具有市区户籍的人到市郊购房，能够享用公积金贷款额度增加的优惠，这和北京当时市区工业结构调整、城市规划调整等有关。相似做法也值得全国其他城市学习和学习。”严跃进以为，北京此次政策多少是有信号意义的，所以后续不扫除全国各地公积金等方面方针仍是会有收紧的动作。这或也意味着本年9月份又会有部分城市进入新一轮的调控系统中。

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