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一二线城市住宅销售平稳 三四线有所上涨
葫芦岛拼团购房238群（76）
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为冲刺业绩 房企纷纷开始打促销牌
在调控趋严的背景下，尽管本年的“金九银十”气势难再，但在这个传统的房地产出售旺季，不管是新房二手房，都纷纷推出各种促销活动。
以上海等典型城市为例，不少楼盘售楼处尽管人气不错，却更多是观望者；除部分较高性价比的热盘外，大都楼盘都无法做到高摇号率。同时，二手房市场依然处在“一二手价差”的回调周期，购房者多持观望状况。
“整体来说，开发商关于本年全体后市不达观，尽管销量不错，但品牌房企要完成本年成绩目标仍是有压力的。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。
张波说，现在来看，未来很长一段时间内房价不会涨，对于开发商来说，要确保的是流量最重要。假如顶着原先价格卖会遭遇两种情况，首先可能会遭遇政府限价，其次到了年末整个市场出现量价齐跌，到时出货就更难。因而，但凡从降价视点快回笼资金的做法都是正确的。
值得注意的是，楼市营销行为开始增多。进入9月，也迎来了楼市的传统出售旺季，尽管本年的“金九银十”气势难再，但很多房企仍欲捉住机遇冲刺年度目标。如上海、广州、杭州等一二线城市，不少楼盘项目推出降价或变相促销活动，以招引购房者。
前不久，上海宝山的招商雍和府项目对外营销宣传表示：9月买房可获得宝马品牌汽车一辆，也可折现提取。中国恒大集团则在全国范围内开展了“全员营销卖房”活动。
克而瑞分析认为，出现这类状况，主要由于各城市的限价方针继续发酵，紧缩了企业的项目赢利空间，而大都房企去化压力依然很大，所以需要经过恰当的让利优惠来提高成绩。
责任编辑： LTT2018
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