房价中短期的“拐点”已到来

发布时间： 2018-10-05 08:53:47

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上称，房地产行业的转折点现已到来，在社会迎来全方位转机的背景下，一切行业无一幸免。

据贝壳找房平台数据显示，位于燕郊区域的天洋城小区，现在二居室的价格在1.75万到2万元/平米之间，而在同小区成交中的数据能够看到，本年上半年的成交价根本在2万元/平米以上。

而相比2017年3月高点的3.4万，依照现在平台上显示的均价1.9万/平米，一年半的时刻，燕郊天洋城的价格跌了44.1%。

据贝壳研究院数据，8月北京二手房成交量环比跌了20.9%；上海（楼盘）8月二手住宅成交量环比跌落了2.7%，成交均价环比跌落3.8%；受“7·31新政”的影响，深圳8月成交量环比跌落41.1%，而成交均价也跌了4.9%，8月深圳新盘去化率只有33%左右，供给面积、库存量持续下滑。

依据广州华夏研究发展部数据，广州二手房成交量现已连跌4个月，8月份再挫低谷。从上一年3月开端，二手房成交量就开始在走下坡了。

根据安居客的二手房挂牌价，厦门（楼盘）从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米，降了7%左右。

严跃进认为，从现在房地产市场的体现看，部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的心情其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严峻，契合购房资历的集体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大，包括刚需和改进，所以支撑市场的动力仍然存在。第三、部分拐点论观点，是市场慎重的体现，而不是失望的体现。

58安居客房产研究院首席分析师张波以为，以商品房成交量改变来判别楼市是否进入拐点其实并不非常精确，土拍市场的流拍显着增加，以及二手房商场的观望气氛显着增加早已说明商场现已发生了改变。楼市更确切地说是进入了一个新的历史阶段，长效机制的不断落地，租赁和保证房商场的不断建设，“安居宜居”的楼市新时代正在走来。

张波表明，如果从短期来看房地产市场的价量，下半年会呈现较为显着的滞涨状况，尤其是房价下行的压力更为显着，从这一点来看确实房价中短期的“拐点”已到来。

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责任编辑： LTT2018

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