北京市规划国土委挂出17宗预申请住宅地块

发布时间： 2018-10-06 13:37:29

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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最近，北京市规划国土委挂出17宗预申请住所地块，地块分别坐落丰台、大兴、昌平、顺义、怀柔五个行政区，规划总建面高达205万平方米，出让总开始价为411.67亿元。值得关注的是，17宗宅地中，13宗地块为限房价地块(以限房价、竞地价的方式出让)，3宗为共有产权房地块，其余的1宗为纯商品住所地块，未限制商品住所出售均价。

根据查询我们可以发现，该地块是北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，规划建筑面积是63070平方米，开始价为25.87亿元。地块将代建约10440平方米公交设备和300个社会停车位，并配建组织养老设备、社区文明设备及邮政所等。

合硕组织首席分析师郭毅表明，这是自2016年10月北京第一次选用“限房价竞地价”方针以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供给环节限制商品住所价格的住所地块。

“此前北京限竞房中限价格格最高的项目是由华润、招商、碧桂园联合开发的东城区永定府项目，该项目出售均价被限制为89068元/平方米。而石榴庄地块尽管地段方位条件逊于永定府，但地块周边在售的北京金茂府项目的实践成交价格却现已高于永定府的限制价格，这为石榴庄0517-L02地块的限价格格的设定造成了难题。”郭毅分析表示。

丰台区南苑石榴庄地处南三环外的城市核心区，地段条件较为优胜，周边散布着石榴中心、京港城日子广场、中铁联合购物中心、首开福茂、扑满山等大大小小多所购物中心及商场，北侧的宋家庄交通枢纽是地铁5号线、10熟。现在石榴庄区域仅有“北京金茂府”在售，该项目签约均价为9.5万元/平方米，且将配套建造医疗、教育、养老、商业等业态，为区域发展更添潜力。

郭毅说，此番规土委未明确限制尚处于预请求阶段的石榴庄地块的未来价格，有利于该地块在未来上市时能够依照市场规则，随行就市地定价。并且，也会防止土地流拍流标重复发生。

“在北京商品住所成交价格企稳回落的当下，调控压力现已大大减轻，估计未来在土地出让环节，也将采纳更为灵活的出让规则。”郭毅分析。

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责任编辑： LTT2018

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