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优秀的企业要具备良性的制度和管控能力
《我国房地产报》日前发布的2018年上半年TOP50上市房企三费费用率(三费费用率=(销售费用+管理费用+财务费用)/营业收入)排行榜显示，超6成房企三费费率较去年末上升，36家房企三费比率介于5%至15%，5%以下和15%以上的企业占比分别有4家、10家。
其中，费用管控能力最优房企分别是建发股份、中国铁建、中海地产，三费费用率均在4%以下；费用管控能力需求提高的房企分别是保利置业、首创置业、建业地产、金辉集团等，三费费用率均超越20%，尤其金辉集团，三费费用占经营收入的比重达40%。
数据显现，销售10强房企出售费用、办理费用和财务费用三费算计756.35亿元(人民币，下同)，占运营收入的7.83%。
从整个房企行业看，近7成房企三费费用率处于上升趋势，据统计，上半年TOP50上市房企三费费用率均值11.67%，较2017年末添加1.8个百分点。50家房企中，34家房企上半年三费费用率较去年末升高，占比近7成。
专家认为，我国房企的下半场是用管理换增长。在实践中，房地产企业的出售费用中，广告宣传推行费和佣钱薪酬所占份额较高。房地产开发的出售周期越长，会拉长回款周期，添加融资资金的占用时刻，企业财务成本的压力也会越大。因此，去化周转才能较强的房企，其财务费用率较低，如碧桂园、融信、旭辉等，费用率不到1%。
中国铁建和中海地产等房企的成本控制能力在业界一向处于标杆水平，出售费用率、办理费用率以及财务费用率均较低，三费费用率维持在5%以内。
数据显现，中国铁建上半年房地产事务成绩杰出，收入99.11亿元，同比添加9.85%；赢利总额为10.44亿元，较2017年同期8.17亿元添加27.91%；毛利22.48亿元，同比添加29.86%；毛利率22.68%，较上年同期添加3.5个百分点。
从整个房地产行业来看，鉴于土地成本越发高企，不少房企都在控制三费开销，有些企业甚至发动全面预算办理，并把其作为重要年度绩效考核目标之一，将为增厚赢利起到一定效果。
责任编辑： LTT2018
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