截至9月末，主要城市库存总量环比上升9.3%

发布时间： 2018-10-09 14:17:49

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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到2018年9月末，中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。热门城市开始进入“卖不完”时代，包含北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。

“多个城市的楼市逐步出现冲高回落现象，房价调整出现从点延伸到区域的状况。热门城市开始逐步下行，购买力很难再支撑市场持续冲高。”中原地产研究院首席分析师张大伟估计。

在中指院房地产指数体系重点监测的城市中，仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、姑苏、杭州三地库存上升位居前三，升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。

数据显现，9月，杭州可售面积为93.60万平方米，库存环比上升16.10%；姑苏可售面积412.69万平方米，库存环比增19.01% ；深圳可售面积为231.44万平方米，较上月上升11.35%；北京商品住宅库存752.62万平方米，环比上升9.23%。

面对库存反弹，房企面对两难局势。张大伟剖析认为：“当前市况下，部分城市的项目不降价促销，出售一定难有起色；但假如降价，一旦遇到业主退房，工作就更加杂乱、扎手。部分开发商忌惮降价后的费事，挑选暂时张望，不敢轻率降价。一旦预期降价引发的退房十分剧烈，大部分房企很可能会因而暂缓降价或选用直接的平缓方法进行促销。”

据了解，各个城市之间库存水平分化也很明显。在9个代表城市中，杭州、深圳、厦门、南京、上海等城市当时库存水平挨近2010年以来的最低水平，广州则出现相反态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了对库存积压的忧虑：“从细分城市看，部分二套房购房方针比较严峻的城市，更简单面对库存积压的状况；而部分城市若是落户方针宽松或购房方针相对宽松，去库存作用仍可坚持乐观。”

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责任编辑： LTT2018

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