“买涨不买跌” 购房者信心指数环比下降5.7%

发布时间： 2018-10-11 10:31:48

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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房地产市场向来是“买涨不买跌”，随着现在降价陆续成规模地出现，这一定会影响购房者的决心，观望的心情将会增加。

据58安居客房产研究院发布的购房者和经纪人信心指数显现，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%；经纪人信心指数为102.9%，环比下降2.3%。中原地产首席分析师张大伟称，市场的博弈就是心态的博弈，而心情会感染，一旦预期心态崩了，市场的改变速度可能非常快。

“多个城市的房地产市场呈现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热门城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场持续走高。”张大伟表示，热门城市进入“卖不完”的年代，包含北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均呈现环比上升，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。

张大伟称，最近很多房企都开端打折促销、加速回款，在这种情况下，打折或降价现象很可能由点到线再分散到面。

在国庆长假最后一天，央行发布了年内第四次降准。但58安居客房产研究院首席分析师张波以为，此次降准保持了定向发放的方法，依旧会谨防资金进入楼市，但不扫除会有部分资金进入房地产市场，对楼市产生利好影响。不过，四季度房企的资金层面压力仍然较大，降准关于房企融资的利好相对有限。

未来几年，面临国内外环境的改变，不同类型城市的楼市体现或将不尽相同。同策研究院发布的报告以为，由于人口流入量大、当时需求被压制，未来会对一线、强二线城市市场形成支撑，2018年房地产市场量稳价跌，2019年量升，2020年价格上涨，但提价空间有限；弱二线城市在2018年量缩价涨，2019年量稳，2020年价格跌落，但幅度有限。

同策研究院判断，在2019~2020年，三四线城市市场趋势分化，一线城市实施限购方针后，需求外溢，都市圈内三四线城市跟从上涨，但调控方针执行较早、楼市进入深度调整期，未来趋势与强二线城市相似；其他三四线城市现在处于上升期，虽然棚改作业进入后半场，未来仍存在结构性时机。

责任编辑： LTT2018

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