地产股改名搏投资 不如苦练内功增强自身实力

 改名或业务转型，本为企业的“家务事”，外人不应评头论足。可是，若走上主题爆炒的歪路或骗取融资的歧途，则需要广大投资者对其警觉。公司姓名仅仅一个代号，与相关事务没有必然联系，改名不应成为地产股短期炒作的灵丹妙药，更不应成为地产商们打着转型旗帜，寻求方针和信贷融资支撑的幌子。

 最近，万科、保利、珠江等18家房地产巨子纷纷传出改名消息，将公司名称里的“房地产”“置业”等相关名词删掉，取而代之的是“发展”“控股”“集团”等字样，还纷纷表示不是“去地产化”，而是要扎扎实实搞多元化转型。联想起某上市房企2018秋季例会上“活下去”的标语，新一轮房地产板块排队谋转型的话题，正在引发市场热议。

 从行业发展看，传统地产企业使用“融资—拿地—出售”三部曲的挣钱旧套路越来越难走。中银世界证券统计显示，2018年上半年上市房企的财物负债率持续上扬，房地产板块财物负债率达79.89%，较2017年同期上升1.37个百分点。虽然9月份部分龙头房企的出售成绩表现仍然微弱，但土地市场降温、楼市全体走弱、融资困难等要素，仍然导致大多数房企扩张志愿显着减弱。

 从资本市场表现看，数据显现，房地产板块今年以来跌落显着，跌幅远高于同期上证综指。自2017年以来，地产股价格走势与房价改动出现显着背离。虽然全国70城住所房价指数环比一直在上升，但同期A股市场地产股价格大幅跌落。“用脚投票”的投资者现已清晰表示不看好这一高杠杆、重财物、资金密集型职业中长期投资价值。

 从融资途径看，除了ABS（财物证券化）相关产品之外，2017年以来，监管部门现已对房企发行债券、开发借款以及非标融资等方法给予严厉约束，上市房企融资途径持续收窄。房地产在银行等金融机构眼中变成了“扫帚星”，不少中小上市房企转向海外高资本发债自救，更多的房企妄图经过更名以赢得投资者和融资方喜爱。

 在A股历史上，已有超200家公司改名，改名的作用如今已大打折扣，多数公司并未因改名改动传统主业，或许因改名从此一劳永逸。比方，2015年在互联网金融概念股热炒的情况下，上市公司ST岩石曾由多伦股份改名为“匹凸匹”，后又改名为上海岩石企业发展，公司股价几度暴涨暴跌。在公司转型尚处于初期阶段、新事务羽翼未丰的情况下，过火急于改名蹭热点，谋取融资或炒作股价之心已不言自明。

 所以说，与其说改名是上市房企转型的表面功夫，不如说是品牌升级的内功。公司名称仅仅一个代号，与相关业务没有必然联系，改名不应成为地产股短期炒作的灵丹妙药，更不应成为地产商们打着转型旗帜，寻求方针和信贷融资支撑的幌子。市场不会歧视任何姓名和任何板块的企业，当然也不会否定真转型的上市房企，广阔投资者会打开双臂欢迎那些苦练职业内功、做强主业、添加新事务实力的房企。关于房企本身来说，在标语与更名之外，要想让股价飘红，真实回馈投资者，还要用本身的成绩来说话。