租赁市场正处在剧变窗口期供需结构或将变化

发布时间： 2018-10-12 13:19:24

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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租赁市场正处在剧变的窗口期。

9月20日，中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出，在住行消费方面，要大力发展住宅租借市场特别是长期租赁。并提出要加速推动住宅租借立法，保护租借利益相关方合法权益。此外，经住建部批准，《租借式住房装配技术规程》正在拟定，将于下一年上半年发布并实施。

从9月各级政府部门的方针发布和拟定状况来看，中原地产首席分析师张大伟指出，主要是加减法方针。加法添加供应，减法削减选择租借居住的阻力。这主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市做得比较活跃。别的一类是，针对租购同权的方针，添加租房者获得的权益。这种到现在为止全国已经有超越12个省份50个以上城市发布了方针内容。方针着落点主要是保护租房者、保护租借联系稳定。

据统计，9月上海、深圳、武汉、青岛、成都等五个城市成交了自持用地6宗，自持面积34.2万平米。而据中国指数研究院计算，自2016年11月首宗自我克制地块成交至2018年9月底，全国共成交自持地块293宗，可供应租借住宅1082万平方米。

张大伟认为，相当部分政府操控的租借房源，将在半年到一年内上市，将会对热门城市的供需结构发生明显影响。

此外，租借市场还被认为面对着一些外部应战。贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领表明，租金在未来两三个月以及下一年将全面步入长期下行周期。

杨现领认为，因为经济和收入下行所带来的累积性影响，这轮周期继续的时刻会比较长。此外，因为结构性因素，民营服务业的用工本钱很高。现在，经济下行对民营服务业冲击较大，因为其劳动密集型的特色，在这种形势下，企业不得不通过改动用工方法来降低本钱。而我国租客集体最集中的就是在服务业和民营经济中。因而，下一年大部分运营机构都将面对比较大的压力。

责任编辑： LTT2018

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