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热点城市租赁市场趋于稳定，上涨热度有所消退
随着毕业季的结束，热门城市的租借市场趋于稳定，持续上涨的热度有所衰退。
“一些小户型的整租价格下调了两三百元。”一位北京市朝阳区的房地产经纪人表示，现在他所在的区域，一些社区相对较差的小区的小户型价格有所下调，但好社区、大户型的房租价格则相比此前变化不大，“但是都不上涨了”。
多家组织发布的数据显现，近期受到多个政策出台和毕业季结束的影响，热门城市的房租价格，结束了此前两月快速上涨，呈现相对稳定的态势。
中国房地产业协会主办的中国房价行情APP显现，一线城市中，除广州环比微幅上涨0.13%，北京、上海、深圳的房租价格近一个月来别离为93.6、79.2和76.1元每平米每月，微幅下跌了0.09%、0.69%和0.24%。
同策研究院发布的《9月公寓月报》也赞同这一观点。该报告指出，受其监测的北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、大连、合肥、济南、青岛、厦门、武汉、重庆、姑苏等15个热门城市，9月份租金较8月动摇下降，但“没有大起伏上升或下降状况”。
其间，2018年9月北京的月租金价格为93.66元每平米每月，较上月有所回落；上海为76.49元每平米每月，较上月略有上升，但其价格变化的起伏都在1元左右。
对此，多位受访人士均以为，从短期来看，周期性的需求迸发现已完毕，而房源供给则遭到市场整治有所下滑，热门城市的租借市场将保持相对平衡。
“现在来看，租借市场仍是处在较高的热度，没有呈现显着的热度衰退”，华夏地产首席分析师张大伟表示。张大伟认为，因为近期受甲醛房等事情影响，多家中介组织开始整治房源，租借房源供给并没有添加，短期内没有下行痕迹。
而从需求角度，尽管结业季现已结束，但长时间来看，热门城市的需求依然存在。
10月10日，58安居客房产研究院发布《2018京津冀城市群租赁报告》显现，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。同时，京津两地的租房需求呈现出逐年上涨趋势，同比上一年租房访问量上涨超三成。
责任编辑： LTT2018
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