房地产调控进入博弈平衡期 市场逐步走向理性

 在持续严峻的政策影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此刻需求避免房价过快上涨，也避免房价大幅跌落。

 国庆前后，房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反，从万科高喊“活下去”，到碧桂园业主以买贵了为由“维权”，房地产降温信号频频呈现。

 据国家统计局数据显现，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价相等，只要一个城市房价跌落。也就是说，在8月前从大局来看房地产市场依然处于微涨的状况。

 现在媒体报道的各地房价跌落的消息，其间不少实际上是开发商单个滞销楼盘、价格过高楼盘的打折促销。不过，国庆期间一天只成交几十套，乃至更少的房子，成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

 可以说从8月份起，各地房地产市场开始进入平稳运转通道的信号。近期，房企降价和业主维权相伴呈现，发出了明确的调整信号。比较前一段时刻各地频现的摇号抢房现象，房地产市场确实正在走向理性。能够看到房地产市场正在退去高烧，回归居住属性。

 房地产市场逐渐走向理性，这与楼市调控方针不断收紧有关。本轮调控自2016年9月30日开始，到现在已经持续了两年。

 现在，各地经过限购、限售、限贷等因城施控的调控方针，促进以“摇号买房”为极点体现的房地产市场正在降温。前一段时间，部分城市楼市呈现“摇号买房”为标志的抢房潮，被称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”乃至“房荒”。实际上，这仅仅部分、单个楼盘制造的影响买房需求的“噱头”。

 与此同时，房地产降温与棚改货币化收紧也密切相关。10月8日晚间，国常会部署推动棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置方针，商品房库存缺乏、房价上涨压力大的市县，要赶快撤销货币化安置优惠方针。

 为什么要如此坚决地撤销货币化安置优惠方针?原因之一是此方针与其时调控方针的初衷相悖，需求适时做出调整。其时推出方针的初衷是去库存，现在无论是一二线城市仍是三四线城市，库存都在大幅削减。依据《百城住宅库存报告》显现，全国100城库存规划相当于2011年11月的水平。

 另一方面，楼市降温也与开发商融资环境相关。本年前8月，尽管房企的销售依然高企，可是融资和现金流问题从年头就已凸显。本年，房企仅剩的融资通道只要开发贷、海外发债等，不少房企融资困难，现金流严重。因而，降价促销成为房企最终的杀手锏。

 9月份以来，绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。能够预见的是，下半年将有更多房企继续“高周转”战略，积极抢收成绩和回款，保证企业规划的继续增加。

 在继续严峻的措施影响下，房地产调控进入了一个博弈平衡期，此刻需求避免房价过快上涨，也避免房价大幅跌落。未来对房地产市场的判断规范将不能单纯从成交数据来衡量，而是应该看到从高速增加向高质量增加过渡的改变进程。只要全面落实“房住不炒”，逐渐树立符合国情、习惯市场规律的楼市长效机制，房地产市场才能真正走向理性。