开源证券地产资管计划违约

发布时间： 2018-10-13 09:27:18

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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近日，开源证券作为管理人的“开源城市发展5号资产管理计划”，到今年8月份本金到期未能如期偿还。该资管计划的期限是两年，通过西藏信托放款至合肥的一家房地产企业京商融合置地有限公司，京商融合为合肥房产企业国购投资集团下属项目公司。据了解，早在去年底至今年初，国购集团即开始有委托贷款发生逾期。

“开源城市发展5号资产管理计划”产生于2016年，期限2年，计划融资规模1.8亿，实际融资1.659亿。预期年化收益率安排为：100万-300万份额为9.5%，300万以上为9.8%。资金投资于西藏信托作为受托人，发行设立的西藏信托·开源城市发展5号单一资金信托计划，向京商融合发放信托贷款，信托资金用于京商商贸城K区建设项目。

在风控措施上，该计划的安排为：公司实际控制人袁启宏为融资的还本付息提供连带责任担保；交易对手安徽龙头企业国购集团为融资的还本付息提供不可撤销的连带责任担保；京商融合土地及商业物业抵押。建筑面积合计83069.38 平方米的商业房屋所有权提供抵押担保。抵押物评估值为50301.50万元，抵押率为35.78%。

但是即便这样，该资管计划产品仍然发生违约。据悉，截至8月31日，按最初的还款方案，第一期应于8月3日偿还的5000万本金中3000万未能如期偿还，其余部分也没有偿还。

违约之后，京商融合、国购投资以及实控人袁启宏出具承诺，保证自9月1日起每周偿还本金不低于1000万；保证9月30日之前完成抵押资产83069平方米的交易，并提前偿还尚未到期贷款及利息；支付逾期期间的罚息。不过，这份承诺也没有履行。

10月11日，袁启宏对记者表示：“这笔债务已经妥善处理，与投资人及管理人达成一致。第一期已经基本还清，第二期有点麻烦，我们有准备，计划下个月全部还清。”

不过投资人对此表示，截至目前，尚未收到新的还款方案，未与管理人、融资人形成一致意见。

责任编辑： LTT2018

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