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从9月开始，房地产市场调整逐渐展开
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市场遇冷，谁先打折出货谁的胜算就更大
9月28日，一则降价退款的新闻将万科推上风口浪尖。
有消息称，万科厦门（楼盘）白鹭郡项目原价450万元-500万元的别墅现以每套278万元-298万元的贱价出售。此外，为了安慰业主，万科还拟向前期业主付出100万元的补偿退款。
即使万科之后澄清补偿前期客户或解除合同源于产品交付规范改变，新推房源的降价则是由于其方位、装修规范不同，且不带车位，故产品不具可比性，但在市场观望心情逐步增加的大环境下，房地产行业老大哥的动作，好像让人嗅出了“似曾相识”的滋味。
十年前的秋天，万科以杭州（楼盘）的4个项目数百套房源降价为前奏拉开了全国规模的降价潮。而就在此次降价的9个月前，万科彼时的董事长王石因一句“楼市拐点已经到来”遭到行业的口诛笔伐。
国庆前，在万科董事会主席郁亮喊出“活下去”的标语后，万科再次付诸行动。
“收敛”和“聚集”，这是万科提出的应对之策，按郁亮的话来说是对事务的整理以及集团内部架构的重建。6300亿元的回款方针被郁亮称为是万科“活下去”的起点、基础和保障。
随后，万科便开端贯彻落实郁亮设定的这个使命。
事实上，万科厦门白鹭郡项目在国庆期间新推的房源在扣除带装修和车位后，相比此前开盘的房源，价格仍旧降低了35%左右。
尽管厦门万科相关负责人向记者证明，万科在厦门其余的楼盘并没有降价的措施，但不少购房者均反映，万科在其所在城市楼盘售价均有下调。
万科并不是唯一一家通过降价以加速项目周转速度、回笼资金的房企。
恒大、碧桂园、融信、泰禾、雅居乐等房企均于近期采取了不同方式的优惠措施，且扣头力度并不小。
与此同时，这一规模正在扩展，例如，江西上饶的碧桂园信州府售价从带装修1万元/平方米降至毛坯7000元/平方米;融信在福建漳州（楼盘）的壹号府也在国庆期间传出每平方米降低4000元-6000元的音讯。
事实上，上半年的“赢利王”恒大在本年2月对一切楼盘推出8.8折优惠后，再次在8月底对旗下280个城市646个楼盘推出8.9折的优惠活动。
此举在上海（楼盘）华夏地产首席分析师卢文曦看来无可厚非，市场遇冷，房企要加速资金回笼，谁先打折出货，谁的胜算就更大。
责任编辑： LTT2018
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