更大范围的购房者可享受到住房贷款利息抵扣政策

发布时间： 2018-10-23 13:39:36

来源：葫芦岛楼盘网

分类：行业动态

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10月21日财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》发布并向全社会公开征求意见，其中涉及住房贷款利息及住房租金的抵扣方案。

中信建投证券房地产行业首席分析师陈慎认为，住房专项抵扣方案的重点在于：征求意见稿中并未提到“普通住房”，抵扣门槛低于之前的预期。方案中提出可享受利息扣除的是“首套住房贷款利息支出”，并未标明是否要求住房为“普通住房”，比市场之前估计的普通住房门槛更低，这表示将会有更多的购房者能享受到住房贷款利息抵扣政策。

定额抵扣，意味着能获得更多收益的会是更低的房屋总价和更长贷款周期的购房者。在之前报告中中信建投指出，如果没有任何限制，更高收入和更长贷款周期的购房者将更大程度受益房贷利息抵扣，所以方案推出必定会有额度限制。而此次方案提出住房贷款利息每年1.2万（每月1000元）标准定额扣除，符合中信建投的此前判断。据测算，假设贷款期限为30年，贷款利率为基准利率，1000元月均利息支出抵扣意味着40万以下的贷款额能得到覆盖，对应房屋总价更低、贷款期限更长的购房者边际受益更为明显。

租金抵扣方案特点在于：1、根据不同城市的租金负担进行了差别化定档（三档），无房者租房按每年0.96万元到1.44万元标准定额扣除。2、有房者无法享受租金抵扣，以及大城市中租金扣除额度高于房贷利息扣除额度，都反映租售并举导向，有助于推进重点一二线城市的租房市场稳步发展。3、唯一需要关注的是，由于租金会每年动态上涨，租金抵扣额度是否能够随之进行动态变化是后续需要关注的文件细则。住房租金抵扣更加精细化。

责任编辑： LTT2018

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