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更大范围的购房者可享受到住房贷款利息抵扣政策据组织统计数据显现,当前一二线城市住所土地流标已经改写同期历史记录,到10月17年同期的90宗上涨148%。
其间,北京土地市场已逾1个多月未出让土地;广州10月以来土地市场连续低迷行情,一度呈现单日内3宗地块底价“秒成交”的状况;昆明10月9日中止了草海片区23宗地块交易。而近半年内最典型的土拍大冷门画面,则是太原8月份曾呈现单日内流拍8宗地块的状况,以及济南9月21日当天7宗地块流拍、8宗底价成交。
房企拿地进展明显放缓,前9月龙头房企拿地金额下滑。据华夏地产研究中心数据显现,如碧桂园这样的拿地“大胃王”9月拿地金额减至15.91亿元,权益拿地面积下降为34.15万平方米,不到7月单月水平的2成。与此同时,据业界统计,2018年前9月,20家品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20%;累计拿地金额9616亿元,同比下降27.2%。
华夏地产首席分析师张大伟剖析以为,宅地流标的原因非常多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐步增大,而一二线城市的限价、限售等方针使得开发商回款压力越来越大。
土地出让设置条件也越来越杂乱,增加了开发商拿地的难度。
伴随着频繁流标或流拍的是,近年来土地出让溢价率也逐步走低,与从前的时期构成鲜明对比。数据显现,到现在,在一线城市已成交的150宗住所土地中,平均溢价率只要7.64%,而在曩昔2年,土地溢价率分别是16.96%和66.9%。
业界以为,土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要指标,其下调意味着房企对土地竞拍的参 加程度下降,阐明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观。与此同时,政府在土地出让环节设置的门槛和条件,如限房价、竞地价,也会直接地影响到土地溢价率。
据了解,现在全国限售城市扩展至80个,包括广州、厦门、青岛、常州、嘉兴、长沙等,而调控方针还在继续升级加码。58安居客房产研究院首席分析师张波表明,土地市场仍将继续趋冷,而房企的补库存需求仍在,或将采取更多元化的土地获取方法。
责任编辑: LTT2018
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