遏制“假退房”！合肥房产交易再出新规！

炒卖房号是房地产市场的乱象之一。

近日，合肥市房产局正式出台新《办法》，在合同登记备案注销部分有所修改，进一步遏制了“假退房、真转让”等违法违规行为。

近日，合肥市房产局正式印发《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。

该办法在网签备案、合同更正、合同变更、备案注销等四大方面明确办理程序，规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为。

网签备案手续办理 最快只需一日

合肥从2010年开始实施商品房网签备案，并先后出台相关文件规范商品房买卖合同签约备案。

随着房地产市场调控的深化和“放管服”改革的推进，市房产局在原有相关办法和细则的基础上修订完善，整合出台《办法》。

相较于之前的规定，《方法》在缩短网签备案办事时限这点上“下了狠劲”。

根据《办法》：

房地产开发企业持交易双方共同签字（盖章）的合同（备案单）等材料申请合同登记备案，符合条件的，合肥市房屋交易管理中心应在1个工作日内办理完毕；

符合条件的合同变更，则应当在7个工作日内办理完毕。在此之前，办理这些手续最少也需要7个工作日。

“假退房”等情况 将被遏制

炒卖房号是房地产市场的乱象之一，《办法》在合同登记备案注销部分有所修改，进一步遏制了“假退房、真转让”等违法违规行为。

原文件中“八种退房原因”这一内容被取消，《方法》采取负面清单制度，细化了不予办理合同备案注销的四种情形，即：

倒买倒卖商品房、炒作房源、恶意避税的；

预（销）售未竣工商品房，自该楼竣工交付之日起超过90日且无导致未办理不动产登记的客观因素的；

预（销）售已竣工商品房，自买卖合同签订之日起超过180日且无导致未办理不动产登记的客观因素的；

已经办理房屋所有权登记或预告登记未注销的。

另外，合同更正办理也增加了相应条款，不同情况将进行区别处理：

因开发企业操作等原因导致签约备案合同相关信息错误，由交易双方在应当发现错误之日起20个工作日内共同申请合同登记备案更正；

买受人信息、房源信息、房源价款、抵押金额等签约备案合同内容发生变化的，或是买受人发生变化（主要包括配偶、三代内直系亲

属、兄弟姐妹，以及解除婚姻关系、解除共有关系、共有份额变更等），由交易双方共同申请合同登记备案变更即可。

退房房源 不得以预售方式出售

根据《方案》，备案注销后的所退房源应当公开销售。

为此，在签约备案方面，《办法》增加了“房地产开发企业应当向符合条件的买受人出售商品房”内容，以及“交易双方不得以任何方式进行虚假交易”内容。

同时，明确了“对外信息发布平台上显示为‘可售’房源，房地产开发企业应当按有关规定进行公开销售”。

如此一来，炒房人 “假退房、真转让”将不再得逞。

一旦出现以下情况，房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源，可按存量房交易程序办理相关手续：

备案注销前擅自销售房源的；

虚假交易、恶意签约的；

同一套房屋多次签约和解除合同的；

同一买受人在同一项目多次签约和解除合同的；

所退房源原合同备案价格明显低于当前市场价格的；

存在其他违法、违规行为的

……

房企违规 或被暂停网签备案

此前，市房产局开了数张“信用罚单”，对违规的房企和地产经纪进行处罚。

未来，房地产开发企业未按本办法规定办理合同网上签约和登记备案的，市房地产管理局可予以通报、信用考评扣分、公开曝光等处理。

严重违规的，市房地产管理局可暂停该项目网上签约和登记备案。

其中包括：

销售现场信息公示内容与网签系统、对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改的；

不按照审查通过的商品房预（销）售方案执行且情节严重的；

虚假交易、恶意签约或解除合同，严重扰乱房地产市场交易秩序的；

捂盘惜售且拒不整改的；

未按网上公布的时间、地点进行商品房预（销）售；

对同一套房屋多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高的；

同一项目房屋买卖合同多次变更、解除导致累计换手率明显偏高的。

此《办法》的出台将会进一步规范合肥市房产交易市场。

来源：合肥晚报