房地产迎来寡头时代，百强房企谁在危险边缘！

节前的最后一天，我国指数研究院发布了《2019年1-4月我国房地产企业出售成绩TOP100》。数据显现，2019年1-4月，房企出售成绩趋于平稳，75家出售额突破百亿，龙头企业效应日趋明显，房地产竞赛格式持续分解。

数据显现，本年前4月，百强房企累计出售额为31269亿元，同比增长15.21%，比较前3月的增速有所上升；4月单月，百强 房企实现了9729亿的出售额度，同比上升了33.3%。

根据房企公布的数据来看，到4月份，已有5家房企跨过了千亿门槛，比上月增加了一家。

尽管进入2019年之后，全体商场体现皆连续了2018年的冰冻之感，仅仅在3月出现了一波短暂的热潮，但即便如此，房企出售成绩仍然超越预期。

规划破百亿的房企增加至75家。碧桂园、万科出售额超2000亿，其中碧桂园出售额高达2380亿元;我国恒大、保利开展、融创我国三家房企出售额超1000亿，位列第二阵营;

500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企出售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

从企业体现来看，尽管2019年4月商场体现较3月有所降温，但TOP100房企特别是规划上市房企的出售走势强于行业全体，不乏一些房企体现较为杰出。

任何一个企业，别说生长为国内第一，就算仅仅前几，也都非常值得骄傲了。恒大、万碧桂园都因此而笑傲江湖。

享受高光时刻简单，保江山难。对于大型房企来说，最大的敌人就是趋势。值得注意的是，碧桂园出售尽管第一，但拿地却变弱。

此外，报导还显现，本年房企到期债券规划逾3700亿元，2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。这意味着什么？

小开发商日子越来越不简单，这一轮调控已经倒下了一批，巨子们经过并购做大了自己，但也是在走钢丝。

话说回来，债务谁都有，但假如你是为国家经济开展贡献力量，趁便自己赚点钱。那么，你的尽力会被看见。没有谁乐意你倒下，因为那后果很严重。

从2017年至2019年同期各规划房企数量改变的状况来看，2019年1-4月5家房企超千亿，成绩规划在500-1000亿元之间的房企有10家，500亿元以上规划房企的数量较前两年有明显提升。

房企的土储可变现能力，是房企在未来竞赛中胜出的重要筹码。

规划较大的百强房企土地布局广泛，能够有效涣散商场结构改变带来的风险，约70%左右的可售货值，分布在土地消化时刻少于2年的城市。

但在限价政策下，高价地开发难度加大，出售端和融资端简单承压。

在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策影响下，高价地集中成交的热门城市房地产商场量价，简单堕入冷冻期，高价地块的去化难度加大。

特别在当前融资环境收紧的背景下，高价地块，将对房企形成出售和融资两头的现金流压力。

规划虽能奠定江湖地位，但并不是万能钥匙，资金环境的改变、规划化驱动下暗含的布局隐忧、债务压力始终在。

每一轮周期都有人倒下。

作为王者，恒大和碧桂园是走运的。杠杆游戏曾经说过，坐上了世界第一后，单纯再以规划说话，已经毫无意义。每个阶段做每个阶段的事情。

就像万科，好几年前就不再提规划至上。碧桂园也好，恒大也好，要走得好、走得稳，注定也得转型。