广州的5月份房贷市场有松动，招行的最宽松，广发的最严格！

广州房贷商场较上一年同期有所松动。

  据南都金融研究所(NDFRI)最新计算发现，目前招商银行房贷方针最为宽松，而首套房房贷利率最低的是中信银行；房贷方针最紧的是广发银行，但与商场主流的国有行方针差距不大。

  为了还原真实的房贷商场状况，NDFRI选取了广州区域14家主要商业银行的房贷方针作为样本，归纳了首付比例、房贷利率、婚姻状况、房龄+贷款年限、提早还款及放款时刻等二级目标，从多维度对各家银行房贷松紧度进行点评。排名越高，显现该银行房贷方针越宽松，反之则越严厉。

  榜单解析：

  广发虽严但一周左右亦能放款

  据NDFRI测评发现，当时在广州区域，招商银行的房贷松紧度排名居首，平安银行和中信银行紧随其后。这意味着14家银行中，招商银行广州区域的房贷方针全体较为宽松，更能满足购房者对低利率、高放款效率的诉求。

  而广发银行办理房贷的条件相对比较严苛。从全体测评状况来看，广发银行以19分位居松紧度排名榜末位，无论是房贷利率、提早还贷要求，仍是从放款速度看，广发银行都比较严厉。

  比如房贷利率方面，广发的首套房房贷利率和二套房房贷最低利率都采取浮动利率，其间首套房最低利率较基准上浮5%- 10%之间，而二套房则较基准上浮15%- 20%，遍及比其他股份制银行高5个百分点。

  对于提早还贷的要求，广发银行也比较严厉，须提早30个工作日请求，并按照提早还款金额的一个月利息收取违约金。而其他银行则相对宽松，比如招行对提早还贷的要求是，客户可通过手机银行在线请求，在指定时刻内系统主动扣款，而民生银行对提早还款则无罚息无手续费。

  尽管广发银行在此次测评中房贷方针相对严厉，但和上一年同期相比仍是有所放松。其间，首套房的房贷利率比上一年同期下调了5个百分点，放款速度也有所加速，在资料齐全的前提下一周左右即可放款。NDFRI以为，这主要是受今年信贷利率全体下行的影响，广州的房贷利率水平全体也有所下降。

  值得注意的是，据NDFRI测评成果显现，当时股份行的房贷方针全体要宽松于国有行，工农中建交五大国有银行在本轮测评中均取得18分，意味着方针偏紧，但略宽松于广发银行。

  利率比拼：

  优质客户首套最低可享基准利率

  国有大行占据房贷商场主要份额，其松紧度一向颇受重视，被看作房贷风向标。那么，国有行全体偏紧是否意味着广州房贷商场并未放松？NDFRI以为，正因为国有大行“定海神针”般的位置和效果，导向性更强，所以国有行一向在房贷方针调整上更为审慎。

  据NDFRI测评发现，与上一年同期相比，其实国有行的首套、二套房首付成数和利率均未有调整，但放款时刻显着加速，这也标明广州房贷商场有所松动。

  别的，股份行因为房贷体量较小，其房贷方针的商场化表现也更加显着。每当商场变化，股份行敏感程度更高，方针调整也更快，不难看出股份行的首付门槛、利率变化幅度都明显高于国有行。

  所以，全体来看，广州的房贷商场仍是要比上一年宽松很多。据NDFRI测评显现，14家商业银行的房贷松紧度测评分数在10-19分，要全体低于上一年同期的13-26分。

  其间，作为房贷商场松紧度测评重要参阅目标的房贷利率，除了工农中建四大行仍保持较基准上浮10%的利率外，其他银行遍及比上一年同期要低。据NDFRI计算显现，目前有5家银行的首套房房贷利率低于基准上浮10%。其间，中信银行的首套房最低利率较基准上浮4%，为业内最低。

  此外，针对优质客户，不少银行的房贷利率还有进一步下调的空间。某股份制银行广州分行个贷部相关负责人就向南都记者表明，针对该行优质客户，首套房房贷利率最低能做到基准利率。

  测评对象

  本次选取了14家商业银行当时在广州商场的房贷状况作为样本，对参加测评的银行房贷方针进行测评打分，评估被测评银行在其范围内的归纳表现。

  测评目标

  包括首套房和二套房的首付成数、房贷利率、房龄+贷款年限、婚姻状况以及放款时刻在内合计7个目标。依据方针松紧度，每个目标转化为5分制。测评终究分数，为7项目标得分相加总和。其间，测评分数越高，显现该银行房贷方针越严厉，对购房族也越严苛；反之则越宽松，合适广大购房族。