为了应对土拍市场的不断上涨的高价位，南京开始大幅增加土地供应！

作为二线热门城市之一，南京楼市近期的体现较为引人瞩目，不仅出售势头持续回暖、项目一再突破限价、房价上涨，土拍商场亦是“高烧不退”。

为安稳商场，南京市及时调整了本年土地供应规模。根据南京市规划资源局数据，2019年全年全市方案出让土地增至900公顷，其间住所用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅要点地块，下半年则拟将入市82幅地块。

商场分析人士认为，供应量的添加，会适度下降房企的拿地难度，令南京土地商场更为理性。但作为品牌房企要点布局的城市，南京的中心优质地块仍然会遭到房企的争抢，拿地积极性不会轻易削弱。一起，后续要防备此类城市土地价格过高而倒逼方针收紧的或许。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华向记者指出：“虽然开发商的出资利润率会下降，但由于使用高杠杆，开发商的自有资金利润率仍然会比较诱人，因此短期内拿地积极性不会下降。”

南京土地迎来供地顶峰

“最近多个城市土地商场开始活泼，特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。”华夏地产首席分析师张大伟近日表明，部分城市地产商场近期的“小阳春”行情，叠加融资难度大幅度缓解，使得房企抢地现象再次呈现。特别是部分热门城市，土地商场最近明显开始活泼。

作为这些热门城市中的一员，南京土地商场近日的体现较为引人瞩目。

4月30日，南京市国土局挂出8幅地块，招引了包含万科、龙湖、碧桂园、荣盛、正荣、弘阳等60多家开发商参加竞拍。最终8幅地块悉数出让，当日揽金76亿元。其间克制部分住所面积；5月7日，南京又成功出让江北3宗地块，虽然其间2宗为纯商办地块，但仍然分别经过了64轮、83轮、106轮的竞拍才被房企成功竞得。

土拍热度居高不下的一起，南京土地商场近期亦迎来挂地顶峰，多达数十幅地块将于6月入市，酝酿着火热的6月行情。

5月5日-6日，南京市规划和自然资源局宣告将以挂牌方法出让10宗地块，其间有4宗商住地块、3宗宅地、2宗商业地块以及1宗其他用地。总起价98.35亿元，总土地面积为90.3万平米；5月16日，南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告，共计10幅地块将出让，用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元，其间涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

在5月15日举行的“2019年南京市经营性用地招商推介会”上，南京市国土资源局披露，南京将于二季度拟上市32幅地块，用地总面积220公顷，其间商品住所用地157公顷。散布于江北中心区、紫东区域、河西等城市发展要点区域，以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

不仅如此，下半年的商场供应也较为足够。南京市规划资源局一起泄漏，2019年南京市全年方案出让增至900公顷，其间住所用地增至620公顷。推介会一起披露了南京三、四季度的土地供应方案，其间，三季度拟上市62幅地块，用地总面积285公顷，住所用地169公顷；四季度拟上市地块20幅，用地总面积139公顷，住所用地面积98公顷。

拿地难度下降 积极性不会削弱

关于添加地块供应量的行动，业内人士普遍认为，这将令南京土地商场更为理性。关于开发商而言，拿地难度应该会有所下降。但另一方面，作为品牌房企的要点布局所在，中心优质地块仍然会遭到房企的争抢，拿地积极性不会轻易削弱。

吴翔华表明，开发商仍然觉得最近是比较好的拿地机遇，加上手中资金相对宽裕，调控方针又基本见底，所以愿意大幅添加土地储备。就南京商场而言，前几年长期供应不均衡，特别刚需商场的土地供应相对来说仍然缺乏，所以不会由于最近的供应添加而降温，但大部分开发商和政府都相对理性，呈现概率并不大，但在拿地环节添加很多附加条件，开发商的拿地难度会加大，利润空间会被挤压。虽然开发商的出资利润率会下降，但由于使用高杠杆，开发商的自有资金利润率仍然会比较诱人，因此短期内拿地积极性不会下降。

“各家房企可报名的地块数目增多，也有更长的时刻去融资，拿地积极性变高。但即便现在有大批土地入市，南京有一百多家开发商，也是僧多肉少不行分。”一家在南京布局多个项目的闽系房企出资部负责人向记者坦言，南京是各家房企要点布局的城市。不过，新入市的土地偏远地方偏多，真正好的中心地块仍是少，且其间一部分仍是商业用地，住所用地也有配建和自我克制要求。本年国土局调低了保证金，调长了付款周期，报名门槛下降，一起报名的人数大幅增长，令竞赛更为激烈。

上海华夏地产首席分析师卢文曦也有类似的观点：“土地大量供应之后，确实会带来商场供求关系的平缓，此前土拍商场上的白热化、高溢价的现象应该会有所减少。可是南京土地并不廉价，房企不会因为供应量添加就多拿几幅地块，在资金有限的情况下只能说选择更多了。”

世邦魏理仕中国区主管魏晨相同通知记者，添加供地是一种商场化调理的手法，此举会令南京楼市、地市更加健康、有序。关于房企来说，拿地机会自然会添加，但优质地块肯定仍是会有比较激烈的竞赛。

同策咨询研究院总监张雄伟直言，南京的土地供应量一向不算足够，眼下已然要添加供应量，说明存在必定的缺口、商场未来还会存在上升空间。关于房企来说，现在仍是在二线商场布局的窗口期。但关于一些中小房企来说，空间或许现已比较小了，加上在方针面上会有一些调整，或者企业在资金上紧张的话，关于这类房企而言，拿地积极性都会下降。

值得注意的是，业内人士普遍认为，如果热度持续，或许引发调控。

“现在政府对房地产商场的调控基调仍是要以稳为主的。”魏晨判别，南京土地商场在供应端加大供应量，但在需求端仍然要操控过热的商场状况，“存在像姑苏那样对土地商场进行适度调控的或许”。

吴翔华也表明，如果南京楼市持续这样下去，将会有调控从严的或许。“地方政府承当主体责任。”吴翔华直言，“三年魔咒开始发挥作用。”其解说说，一般而言，调控不会超过三年，“现在快了”。

值得一提的是，虽然现在南京土地商场还未出台相关的调控方针，但据南京我爱我家研究院泄漏，南京首套房利率或将上浮到15%，该方针估计将于下周一（5月27日）正式发布，这“无疑是给买房人抬高了购房门槛，也会下降其心理预期”。