注意！这个几个城市土地去化的时间周期超过三年！

上海易居房地产研究院近来发布的《2019年4月50城土地库存陈述》显现，4月份50城土储面积83103万平方米，环比添加0.6%，同比添加6.5%。50城土地储备去化周期为21个月，其间一线、二线和三四线城市土地储备去化周期分别为16.3、21.7和21.1个月。值得注意的是，漳州、桂林、肇庆、乌鲁木齐、徐州、郑州、湖州、镇江和南通等9个城市的土地储备去化周期大于36个月，这也意味着此类城市未来土地和商品房供给足够。

  易居研究院陈述剖析以为，未来土地储备去化周期或将持续震动上行。关于土地储备去化周期低于12个月的城市，供地节奏需求加速，同时也要出台各类方针鼓励房企拿地，从而活跃执行补库存的方针导向。此外，商品房出售面积在一季度的“小阳春”下回升显着，但在方针再度趋紧的背景下，未来几个月商品房出售量难以持续。

　　50城土地储备面积同比添加6.5%

　　陈述显现，到4月底，易居研究院监测的50个城市土地储备为83103万平方米，环比添加0.6%，同比添加6.5%。从前史数据来看，当时全国50城土地储备规模大体相当于2015年3月的水平。

　　从50城土地储备面积同比增速来看，具有显着的周期性波动。陈述显现，2013年9月呈现了计算周期内的第一个峰值，为27.5%。陈述剖析以为，首要是由2012年下半年开端的房地产上涨周期带动。另外，2013年9月后同比增速开端下行，并于2015年8月见底（-35.5%）；随后再次开端上行并于2017年1月同比转正与上一个峰值的27.5%十分挨近。2018年6月后同比增速曲线开端下行，至2019年4月，为6.5%。依照前史规律，易居研究院预计未来几个月同比增速仍将下行。

　　土地成交面积方面，4月份土地成交面积为5228万平方米，环比添加32.1%，同比添加39.8%。易居研究院剖析以为，首要原因是一季度呈现了“小阳春”，部分热点二线城市土地商场成交火热。

　　4月份50城商品房成交面积达4358万平方米

　　从50城商品房成交面积来看，4月份比添加6.2%，同比添加7.5%，大致相当于2018年7月的水平。

　　值得注意的是，50城商品房成交面积与土地成交面积10年来的趋势相反。陈述显现，2015年后的商品房成交面积总体上来看显着大于2015年前的成交面积。2018年5月后，除了2018年末的异动，商品房成交面积持续下降，一定程度受春节影响，至2019年2月现已低至1999万平方米。2月后局部房地产商场呈现了“小阳春”，成交lt;/p>

　　50城土地储备去化周期达21个月

　　陈述显现，4月份50个城市土地储备去化周期为21个月，这也意味着依照当时的商品房出售速度，商场需求21个月的时刻才可以消化完这些土地储备，该数值比较3月份的21.2个月略有降低。

　　从前史数据来看，土地储备去化周期从2016年8月以来持续震动上行，目前挨近2015年5月的水平。从原因上看，本轮房价上涨从2015年开端，对应土地储备去化周期的快速下降，至2016年8月降至了前史最低水平11.5个月。易居研究院剖析以为，房价的快速上涨使得2016年后房企拿地量的快速添加，而商品房成交量在各地调控方针的陆续出台后相对下降，从而使得去化周期增大。

　　9城土地储备去化周期超越三年

　　陈述显现，50个城市中有9个城市的土地储备去化周期大于36个月，这也意味着此类城市未来土地和商品房供给足够。这9个城市包括漳州、桂林、肇庆、乌鲁木齐、徐州、郑州、湖州、镇江和南通。值得注意的是，城市。

　　此外，50城中，重庆、韶关、深圳、三亚、大连、泉州、沈阳、惠州、东莞和中山10个城市土地储备去化周期小于12个月，此类城市更需求添加供地和鼓励房企拿地。这10个城市中，深圳、惠州、东莞、中山和韶关5城均处于粤港澳大湾区的范围内，商品房买卖体现较好，而土地供给则相对缺乏。其间，中山是去化周期最小的城市，仅2个月。陈述以为，首要原因是中山的土储面积十分小，自2018年5月以来有8个月份无土地成交。

　　另外从各类城市土储面积来看，到4月底，一线、二线和三四线城市土地储备分别为6362、52515和24226万平方米，环比增速分别为-4.4%、2.5%和-2.0%；同比增速分别为3.4%、8.4%和3.4%。

　　易居研究院研究员王若辰表明，二线城市土储面积比较去年同期有较大起伏的添加，首要原因是房企拿地预期从三四线城市向一二线城市的转移，而一线城市土地供给有限，于是城市基本面杰出而且房价有一定调整的二线城市成为首要拿地方针城市。

　　从各类城市土地去化周期来看，4月份一线、二线和三四线城市土地储备去化周期分别为16.3、21.7和21.1个月。比较3月份17.7、21.7和21.3个月的数值，一线城市的去化周期下降较显着，易居研究院以为，首要原因是其4月份土储面积显着降低而商品房成交面积基本保持不变。