北京5月份迎来火热的土地市场，4宗地卖出将近百亿高价！

进入5月，北京迎来供地“小顶峰”。5月28日下午，北京市出让4宗土地，开端总价为91.515亿元。这4宗地全部位于热点区域，其间2宗位于海淀区，1宗位于向阳区，1宗位于北京经济技术开发区。最终，4宗地卖出97.225亿元。

  其间一宗为北京市海淀区“海淀北部区域全体开发”苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块。该宗地建造用地面积34507.511平方米，修建控制规模94282.533平方米，挂牌出让开端价为25.645亿元。据布告，该宗地中的住所部分由竞得人100%自我克制，并首要用于高科技人才租赁运用。

  另外一宗位于海淀区的宗地为北京市海淀区“海淀北部区域全体开发”西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）。该宗地土地性质为商业用地，建造用地面积32158.94平方米，修建控制规模96476.82平方米，宗地的出让开端价为26.38亿元。

  位于北京经济技术开发区的南海子郊野公园B片区B-04/B-06/B-11地块，为其他类多功能用地，建造用地面积51736.9平方米，修建控制规模81600.05平方米。该宗地挂牌出让开端价为15亿元。

  值得注意的是，位于向阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为居住用地，建造用地面积39479.049平方米，修建控制规模43427平方米。布告显现，该宗地的挂牌出让开端价为24.49亿元，且该宗地的出让布告中并没有商品房销售价格上限的规定。因而，该地块被业内人士赞称为“孙河明珠”。

  最终，北京实创科技园分别以25.645亿元、26.38亿元底价摘得海淀苏家坨镇住所部分100%自我克制用地和西北旺商业用地，而南海子地块被北京国资子公司北京国苑出资以15亿元底价收入囊中。仅向阳孙河不限价、不限售、不限面积的纯商品住所用地进入现场竞价环节，昆泰、恒基、安全、中海、招商+创始、龙湖、华润+中粮、首开、保利11家房企参与竞价，激战24轮，恒基旗下的苏州恒相以30.2亿元斩获该宗地，溢价率23.32%。

  孙河宗地作为北京仅有一个先规划后开发的区域，间隔温榆河和京密路最近。此外，孙河板块已经聚集了景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中粮瑞府等多个低密项目。该宗地本身也是孙河别墅内倒数第二宗住所用地，且本次土地出让条件中未设定商品房销售价格，不受70/90约束，控高18米，容积率1.1，绿化30%，适合高端住所区开发。

  据了解，这是本年内孙河板块行将出让的榜首宗不限价宅地。据1月9日的布告，孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住所混合公建用地在运用权出让预申请阶段，该宗地同样不限制商品房销售价格。

  依据出让布告，该宗地土地开端出让价24.49亿元，初始楼面价5.64万元/平方米。按照成交价格计算，现楼面价已达6.95万元/平方米，楼面价已超旁边的天瑞宸章限价。

  不过中原地产首席分析师张大伟以为，这个价格并不算高，从地块本身成交价格看，北京土地市场并没有全面升温，过多的供应量使得房企拿地仍然慎重。大部分企业仍然不敢赌博。从溢价率看，并不算高，当然比较孙河区域内之前的限竞房，还是要高一些。“商品房（非限竞房）预售的平均价格一般在8万元左右。”张大伟说。

  对于接下来的土地趋势，张大伟表示，一二线土地供应潮又开端了，特别是一线城市，从5月28日开端，将呈现一轮密布的土地成交潮，北京、上海、深圳、广州都将轮流上场。