这些类型的房子没有办法办理房产证！

房产证不能立刻拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建造周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓舞房地产健康发展，采取了一系列鼓舞政策，包括预售证的推出，由于商品房在建造时需求很多资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就能够进行预售。而房产证不能立刻办下来的原因，首要有两点：

一是开发商用现在的项目处理典当借款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作典当，在开发商还清借款、吊销典当曾经，房产挂号部分是不会办产权证的。

二是在房子建好后，开发商还没有拿到房子竣工的检验报告，这意味着房子质量还没有通过房管部分的审核，也是不能处理产权证的。

每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发作，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：

1、不能进行买卖、赠与、承继、出租典当借款等活动我国对于物权采用的是挂号公示准则，有必要通过合法挂号才干依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有处理了房产证才真实拥有了房子所有权，才干进行正常的买卖、赠与、承继等活动，在没有房产证的状况下，即使现已签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请典当借款，房子只是一个住所，它的变现、资金周转的才能都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客能够以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

2、房子产权被开发商典当在银行，购房人可能会钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权典当给银行，申请到的借款用来开发新项目，一旦开发商不能准时还款，甭说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还敞开商的欠款。

3、房子被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有处理产权证的房子，实质上还是开发商的，如果遇到房子或地点土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难

还有一种状况是，敞开商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了他人，还处理了产权证，写着他人的姓名，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权进程让人身心疲惫。

看了这么多影响，房产证的重要性显而易见，那么遇到开发商不给办房产证的状况时，该怎么维权呢？

首先要明确的是，房产证的多久能办下来，详细要看购房合同中的规则，在发现开发商没能在规则期限内办证时，购房人、开发商两边要协商，弄清楚不能准时办证的原因，给出解决办法。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规则，逾期未处理房产证的，应按商品房买卖合同约好承担违约责任，没有约好违约金或许损失数额难以确定的，购房人能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算，这印证了以合同规则为准的准则。

总结起来便是，开发商怎么承担违约责任，首要分三种状况：

一是商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限；二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日；三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同订立之日起90日。

先看合同规则，没有规则的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子现已建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

需求注意的是，有11种房子没法办房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项同意的项目。

3、未获得规划批阅的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房子。

5、未经检验或检验不合格的房子。

6、土地或房子未解除典当的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房子等有关部分查封、约束交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有供给房子挂号发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人处理房产证但没有出具授权委托书的目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，防止因开发商一方原因造成钱房两空。