码住！买房时候需要认准的9大条例！

买套房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎样买套房这么堵心呢！且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎样做呢？

一、看产权

产权是前提，买房买的便是产权。相同是为了住，买房和租房大的差异便是产权了。对于一些产权归属不清楚或许产权纠纷没有了断的房子，购买时必须慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去进入，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力重视房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的许诺，没有现场看房就签了合同，成果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房必定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌诺言好的开发商来下降风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看规划

房子规划是否合理，事关寓居的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格式。权衡这两点需求兼顾经济条件和家庭成员构成。需求为未来留必定的地步。性购房，考虑则需求更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，规划要前卫新颖，通风采光要杰出，房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子本身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设备

影响房价凹凸的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设备也影响到房价，比如室内装饰情况、电话线路、空调动力线、电视接收一起天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所在的环境直接影响到日子便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏远但准备大力开发的地块，有很大的空间。假如你需求立刻入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、美化美丽、日子服务设备完善的区域。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定实行期限和违约责任、赔偿方法等，避免开发商因各种问题形成交房延期，也以免违约赔偿时呈现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。咱们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务情况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的规模和收费标准、办法，以免日后在物业费收取等方面发作纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。