楼市发出了调整新信号，这回开发商们要坐不住了！

   近期看到网友评论说，在北京郊区的一套80平米房子，2017年那会能卖310万，现在挂200万仍无人问津，两年就跌了100万！当时楼市环境的确是这样，自房住不炒定位提出至今，房地产正告别高速增加年代，一线城市也完全打破“永远不会跌落”的魔咒，二线城市打得火热的人才战也未能带动房价攀升，三四线城市更是不容乐观，跟着棚改退去、人口丢失加重，房价更是摇摇欲坠。

   当今监管一直在路上，房住不炒仍在持续蔓延，乃至从销售端挺进到金融领域：近日，多家信托收到银监窗口辅导，要求控制房地产信托事务规划，宁波银保监局对住宅按揭贷款办理不标准等行为进行处分，乃至一口气对十几家银行开出近1100万元罚金。
       咱们知道，房地产职业其实是一个资金密集型职业，对资金的敏感度较强，如果没有资金做后台，再大的房企也经不起一点风浪。此前因为融资环境收紧，一些身负高额负债的房企已然处在资金链断裂的边缘，不少房企还把希望寄予于信托事务。据银保监会统计，截至2019年5月末，房地产信托财物余额3.15万亿元，占全部信托财物余额的14.00%；较年初添加1665.97亿元，同比增加15.15%。现在，跟着监管急踩刹车，房地产信托持续张狂的局势也得到扭转：针对近期部分房地产信托事务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会展开了约谈警示，且对信托公司的要求很明确，严厉执行房住不炒的总要求，严厉执行房产商场调整办法和监管要求，并打算把这类警示辅导作为一项常态化工作进行下去。
      尽管只是约谈了部分公司，但警示效果却很强，可以看出，下半年开发商想借信托公司融资的路被封住了。其实早在6月份上海陆家嘴论坛上，银保监会初次提到“开发商融资抢占信贷资源”时，就现已预示着国家这次要动真格了，房地产融资危险如此严峻，给房地产信托踩刹车也是大势所趋。
      官媒曾不止一次指出：过度依靠房地产发展经济的国家和地区，最终要付出沉重价值；靠出资投机房地产来理财的居民和企业，最终会发现这很不合算；不是咱们不想依靠房地产拉动经济，而是现已不能再重蹈过去的覆辙了，房地产现在对经济是负向挤出效应，现已失去了拉动效果……
      再持续依靠房地产，只会有害无益，未来，靠国家出面从头刺激房地产的或许微乎其微，对开发商来说，把他们赖以生存的信托事务收紧，那就意味着不少开发商被断奶，接下来或会迎来一场血雨腥风的信贷收紧办法，如果是大型房企，为了减轻企业压力，或许松松盘局部降价，但一大批资金链严峻的中斗室企，则面对被收买重组的命运，严峻的还或许要面对灭顶之灾！
      毫无疑问，开发商资金链被收紧，后面的日子真的很不好过，降价卖房赢得资金的快速回笼是他们唯一的出路，所以咱们看到火热大促、特价、优惠房、一成首付重现江湖等音讯频出。但降价哪有那么简单？官方早已把未来的主题定为“稳”，稳是双向调理，房价不或许从一个极点走向另一个极点，涨不稳，跌相同不稳，这也决定了一些对房价抱有幻想，或许想趁机抄底囤房的人要绝望了。
     现如今，开发商担心的工作一件件在发生，楼市被按下暂停键，投机炒作已无路可图，最可气的是无论如何宣扬造势，购房者仍然理性看待，认准了房住不炒的态度，对后市也不敢抱有太多希望，就算手持现金也不去容易蹚这趟浑水。这倒逼得开发商活跃拿地，与其坐以待毙不如主动出击搏一把，因此下半年或许新房入市会加速，并想方设法降价卖房，筹集资金度过难关。价格优惠幅度加大，对购房者来说是好事。