二手房交易量冷淡，房价却又异常火爆，这是什么楼市怪象？

做股票出资的都听说过“追涨杀跌”，买房也一样，就是买涨不买跌。所以，市场上一旦房价上涨，买卖量就会增加，从而推动房价更快上涨；直到调控要素介入，平抑了房价，那些本来跃跃欲试的出资者就开端持币观望。房子价格上涨的时分，买卖很活跃；价格跌落的时分，买卖也很清淡。这几乎成为基本规律了。

假如房价在上涨，而成交量却不温不火，乃至低迷，这种状况下要不要买房？或许有人会说，这种状况怎么会呈现？成交量低迷，房价就会低迷，怎么可能上涨？

不可能的事情最近就在悄然发生。上一年开始，棚改货币化影响方针逐步退出，调控继续收紧，官方持续表态，一再强调房住不炒……可以说，当前我国房地产的出售面积和出售金额增速，都进入了下行区间。但是，就在成交量呈现负增加的态势时，根据国家计算局发布的70城市房价来看，同比的增速却显着呈现上涨。假如是房子是消费品，随着价格的跌落，成交量反而是增加的。假如说真的如很多人认为的，现在买房的都是自住，我国不缺自住购房者，房价永远不用跌落，那么，当调控开端时，房价开端下行，为什么成交量一下子就萎靡了呢？一方面有一些人被挡在了购房资格之外，更重要的是，更多的人是以出资为意图的，一旦财物缺乏了出资前景，就会鲜有人问津，就会呈现越“打折”越没人买。

可现在相反的是，销量下来了，房价却上去了；这是不是房价要从头进入上涨空间的信号？现在没有出手的人，是不是可以考虑抄底了呢？这就要求咱们搞清楚，到底是什么原因导致这种现象呈现。最大的可能性在于计算口径的差异。比如，比较70城房价指数和百城房价指数可以看出，会发现呈现出显着的背离；看房价新闻和亲自去城市中的中介转一转，会发现价格尽管没有跌落的严峻，却呈现房源间的分化。尤其是二手房市场，鉴于成交价、备案价等诸多口径的不一致，导致中介提供的数据和官方计算的数据，更会呈现较大误差。

那么哪种口径的数据更为牢靠呢？从二手房、土拍状况、土地成交款、银行新增信贷等多种要素看，房地产市场的状况总体来说是下滑态势的，这好像侧面证实了，真实的市场状况，比数据显现的更为严酷。

综上而言，咱们深信，楼市并没有所谓的行将回暖的痕迹，更不会想一些业内人士猜测的，下半年将止跌转升；同时，全国一盘棋的局势逐步被打破，同一个城市不同的项目呈现冰火两重天的现象也是正常。总之，成交量低迷而价格维系，要么是计算口径滞后，要么是房子将逐步成为出资客之间的零和游戏。对于出资者而言，此时怎么看都不像介入市场的好时分。