今年下半年的楼市行情基本，从上半年的四个变化可以看出！

做股票出资的都听说过“追涨杀跌”，买房也一样，便是买涨不买跌。所以，市场上一旦房价上涨，生意量就会添加，然后推进房价更快上涨；直到调控要素介入，平抑了房价，那些原本摩拳擦掌的出资者就开端持币张望。房子价格上涨的时分，生意很活泼；价格跌落的时分，生意也很清淡。这简直成为基本规律了。

假设房价在上涨，而成交量却不温不火，乃至低迷，这种状况下要不要买房？或许有人会说，这种状况怎么会呈现？成交量低迷，房价就会低迷，怎么或许上涨？

不或许的工作最近就在悄然发作。上一年开端，棚改货币化影响方针逐渐退出，调控持续收紧，官方持续表态，一再强调房住不炒……能够说，当时我国房地产的出售面积和出售金额增速，都进入了下行区间。可是，就在成交量呈现负添加的态势时，依据国家核算局发布的70城市房价来看，同比的增速却显着呈现上涨。假设是房子是消费品，跟着价格的跌落，成交量反而是添加的。假设说真的如很多人以为的，现在买房的都是自住，我国不缺自住购房者，房价永远不必跌落，那么，当调控开端时，房价开端下行，为什么成交量一下子就萎靡了呢？一方面有一些人被挡在了购房资历之外，更重要的是，更多的人是以出资为意图的，一旦财物缺少了出资前景，就会鲜有人问津，就会呈现越“打折”越没人买。

可现在相反的是，销量下来了，房价却上去了；这是不是房价要从头进入上涨空间的信号？现在没有出手的人，是不是能够考虑抄底了呢？这就要求咱们搞清楚，到底是什么原因导致这种现象呈现。最大的或许性在于核算口径的差异。比方，比较70城房价指数和百城房价指数能够看出，会发现呈现出显着的违背；看房价新闻和亲自去城市中的中介转一转，会发现价格尽管没有跌落的严峻，却呈现房源间的分解。尤其是二手房市场，鉴于成交价、备案价等诸多口径的不一致，导致中介供给的数据和官方核算的数据，更会呈现较大差错。

那么哪种口径的数据更为牢靠呢？从二手房、土拍状况、土地成交款、银行新增信贷等多种要素看，房地产市场的状况整体来说是下滑态势的，这如同侧面证实了，真实的市场状况，比数据显现的更为严格。

综上而言，咱们坚信，楼市并没有所谓的即将回暖的痕迹，更不会想一些业内人士猜想的，下半年将止跌转升；一起，全国一盘棋的局势逐渐被打破，同一个城市不同的项目呈现冰火两重天的现象也是正常。总之，成交量低迷而价格维系，要么是核算口径滞后，要么是房子将逐渐成为出资客之间的零和游戏。关于出资者而言，此时怎么看都不像介入市场的好时分。

2019年上半年楼市4大“改变”

第一，多部委先后密布表态，“房住不炒”的定位被不断重申。

自从3月份“小阳春”之后，不少城市的房地产市场逐渐迎来新一轮调控，加码晋级现象不断呈现，而且各权威部门也先后密布表态。

住建部先后两次对地价、房价动摇起伏较大的城市进行预警提示；央行表明房地产金融方针的取向没有发作改动；针对热议的放宽落户约束问题，发改文则明确表明放宽落户不等于放松对房地产的调控；针对土地出让问题，天然资源部发布了住宅用地供给“五类”调控方针，要求依据各城市的消化周期来调理土地供给。在笔者看来，多部委先后密布表态，起点和落脚点都是为了落实“房住不炒”的定位，这一理念也已经不断深入人心，这使得市场预期逐渐安稳，也给纠结和张望的购房者吃下了定心丸，所以无论下半年的房地产市场如何改变，这一基调不会改变。

第二，因城施策成调控新常态，既避免房价大涨也避免房价显着跌落。

关于当时的房地产市场而言，不同的城市面临着不同的状况，有的城市时不时的会呈现回暖预兆，但有的城市则出台了“止跌令”，所以在楼市分解的显着趋势下，因城施策成为了楼市调控的新常态。在笔者看来，因城施策最首要的意图便是促进楼市平稳发展，简略来说便是既要避免房价呈现大涨也要避免房价跌落。

就2019年上半年来看，继3、4月份的“小阳春“之后，楼市在5、6月份快速降温，比方成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等城市房贷利率再次呈现上浮预兆，降温的势头或许会连续到整个下半年。此外，关于下半年或许的楼市和房价走向，国家统计局新闻发言人毛盛勇表明，当时房地产市场运转整体仍是平稳的，下阶段，稳地价、稳房价和稳预期是能做到的，房地产市场不会呈现大起大落。

第三，持续严查房地产范畴违规乱象，防备和化解市场金融危险。

房地产调控的直接方针是为了避免房价大起大落，但笔者以为，从底子上来说则是为了防备和化解市场或许呈现的金融危险。众所周知，每隔一段时间，房地产市场中的一些违法违规行为就会悄悄抬头，为了安稳市场秩序，针对房地产市场的违法违规现象的整治一向都是方针发力的要点。

就上半年而言，首要体现在以下几个方面：其一，严查房地产企业和中介机构的各种违规行为，防备金融危险的产生，安稳房地产市场秩序；其二，不断调整居民杠杆上升过快的问题，削减居民对其他消费添加的挤压；其三，抑制房地产企业的过度融资问题，削减银行财物恶化的或许，遏止滋长楼市的各种投资投机行为。在笔者看来，在这样的背景下，房地产职业一家独大的位置正在发作改动，放任其发展的阶段明显过去了，楼市不确定性要素开端添加。

第四，房地产长效机制持续推进，方针“组合拳”密布出台。

笔者之前就屡次说过，此次楼市调控与以往发作很大不同，不再是单纯为了短期操控住楼市和房价的热度，而是中短期办法和长效办法相结合，经过方针组合拳来逐渐完成各地房地产市场的长时间安稳。

从短期来看，经过限售、限价等办法来操控房价热度，经过操控融资来平抑部分城市期来看，经过一城一策、因城施策的形式来完成不同城市的房价安稳，笔者以为，调控方针就像天平一般，哪里过热打哪里，避免房价呈现大起大落；从长时间来看，经过出台房地产税，大力发展公租房，加强监管系统建造，推进农村土地入市等诸多长效办法来完成楼市和房价的长时间安稳。

2019年下半年楼市走向展望

最近这几年，关于未来楼市和房价走向的猜测一向都是我们重视的焦点，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹则表明，目前房地产市场管理的方针便是三稳：稳地价、稳房价、稳预期。其中，稳地价是条件，稳房价是结果，稳预期是底子，要避免房价透支过多所带来的经济、金融、社会、城市方方面面的危险。

笔者以为，结合2019年上半年的4大改变来看，下半年的房地产行情首要体现在以下三个方面：其一，下半年调控方针的走向依然是连续“三稳”方针，这将会是贯穿2019年楼市全年的方针，所以对热门城市而言，调控持续收紧的态势依然清晰可见。其二，关于购房者而言，调控方针的方针便是满足首套刚需住宅，支持改善型住宅，遏止投机炒房。其三，跟着楼市不断分解和不确定性要素添加，下半年的房企和成交要点或重回一二线城市，而面临资金压力的房企或呈现价格调整，但房价变化起伏整体在可控范围内。