8月7日 大连三宗居住地出让 限价之后第一拍

据大连国有土地使用权交易中心消息，8月7日9时30分，编号为大城(2019)-13号、14号、15号的三宗地块将迎来出让，大城(2019)-13号位于沙河口区联合路西侧、振工街东侧，属于西安路板块；大城(2019)- 14号、15号宗地位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧，属于钻石湾板块。此次土拍作为大连限价之后的第一拍，看点颇多。

地块信息

大城(2019)-13号宗地，位于沙河口区联合路西侧、振工街东侧。规划用地面积11983.3平方米，规划建筑面积17040平方米(不含地下、半地下车库建筑面积)。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为居住用地。容积率1.42（不含地下、半地下车库建筑面积）。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。起拍价22096万元。

大城(2019)-14号宗地，位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧。规划用地面积85454.8平方米，规划建筑面积153940平方米（不含配建地下、半地下车库建筑面积）。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为A04、A10-1区为居住用地，A07区为商业服务业设施用地（不含服务型公寓），A08区为居住、商业服务业设施用地。租赁住房配建面积5570平方米，容积率A04区1.8，A07区1.6，A08区1.6，A10-1区2.162（均不含配建地下、半地下车库建筑面积）。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。起拍价157711万元。

大城(2019)-15号宗地，位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧。规划用地面积67673.7平方米，规划建筑面积108646平方米（不含配建地下、半地下车库建筑面积）。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为A1701、A23区为居住用地，A1702、A20区为商业服务业设施用地（不含服务型公寓）。租赁住房配建面积3819平方米，容积率A1701区1.6、A1702区1.5、A20区1.5、A23区1.68（均不含配建地下、半地下车库建筑面积）。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。起拍价107583万元。

看点1:大连限价之后第一拍

7月30日，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，大连实施商品住房价格指导。业内人士认为，2019年土地市场火爆，限价政策或将影响房企高售价预期，从而对土地市场降温。此次出让的三宗地块均为居住用地，土拍进程及结果将成为接下来一段时间大连土地市场的风向标。

看点2：沙河口区2019首出宅地 西安路板块新增供应

大城(2019)-13号宗地，位于沙河口区联合路西侧、振工街东侧。宗地属于沙河口区西安路板块，板块为城市核心居住区，同时宗地是沙河口区2019年出让的第一宗居住用地。

宗地周边配套完善，商业配套有锦辉购物广场、天兴罗斯福购物广场、中央大道等多个商场；医疗配套上，大连机车医院、航天医院、春柳中心医院、妇幼保健院等医院都在宗地3KM范围之内。交通配套上，宗地周边城市南北主干道与东西主干道围合区域，路网发达，公共交通资源丰富，附近有多个地铁站，可便捷地通往城市各个方向。

区域多年无新增供应，2018年入市旭辉家墅、新希望璞石墅项目。

看点3：钻石湾地块花落谁家 引人关注

大城(2019)- 14号、15号宗地均位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧。属于甘井子区钻石湾板块，宗地位于大连市主城区内。2018年10月，2019年6月，钻石湾板块均有居住用地挂牌出让，但两次都因故终止交易，此次宗地花落谁家，也引人关注。

钻石湾板块未来规划有以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，商务区建设完成后对周边板块有极大带动。同时，大连湾海底隧道也在建设中，将连接钻石湾板块与东港商务区，隧道建成以后，将促进东港、钻石湾等区域的快速发展，对商业投资、市民生活意义非凡。

宗地配套完备，商业配套有金三角北京华联、金三角建材广场、新甘百商场、大商新玛特及华南、香炉礁商圈资源等；医疗配套上，宗地距离市第四人民医院、市第三人民医院、大化医院、甘区妇幼保健院等医院较近。