长乐又将掀起土拍大战:三地块总起拍价10亿，总面积约160亩

8月6日， 福州市长乐区自然资源和规划局在《福州日报》发布“关于2019年第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”，将拍卖位于吴航街道和营前街道的三幅地块，总面积106113平米（约159.16亩）。

拍卖时间定于2019年8月29日上午10点，拍卖地点在福州市长乐区公共资源交易服务中心拍卖大厅。

竞买申请人应在2019年8月19日至8月27日的工作日期间，上午8:00至12:00，下午3:00至6:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请，经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

2019拍-13号，土地位于吴航街道东关东鹤路东北侧，土地面积：总用地面积61494平米（合92.24亩）；土地用途：居住用地、商业商务用地；容积率大于等于1.5，小于等于2.0；建筑密度小于等于36%；绿地率大于等于30%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金13000万元；公开出让起始价43000万元。根据容积率上限2.0，实际面积61494平米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3496.27元/㎡。

2019拍-14号，土地位于吴航街道东关东鹤路东北侧（总用地面积21068平米；实际用地面积19603平米）。

其中A地块用地面积17675平米（合26.51亩）；土地用途：商业用地；容积率小于等于2.0；建筑密度小于等于45%；绿地率大于等于15%；出让年限：商服用地40年；B地块用地面积1928平米（合2.89亩）；土地用途：社会停车场用地；出让年限：交通运输用地（停车场）50年；交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金4500万元；公开出让起始价15000万元。根据容积率上限2.0，实际面积19603平米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3825.94元/㎡。

2019拍-15号，土地位于营前街道营滨路东侧、场南路北侧，土地面积：总用地面积25016平米（合37.52亩）；土地用途：居住用地、商业用地；容积率大于等于1.5，小于等于2.3；建筑密度小于等于25%；绿地率大于等于35%；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；竞买保证金12600万元；公开出让起始价42000万元。交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

该地块竞买保证金12600万元；公开出让起始价42000万元。根据容积率上限2.3，实际面积25016平米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7299.67元/㎡。

以上三幅块的其他事项：

1.2019拍-15号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率50%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

该地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

2.2019拍-13号地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，按照9586元/平方米均价予以回购，上述安置房由区土地发展中心予以回购安置。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

3.2019拍-13号地块内涉及11栋保留建筑（约7554平方米）的修缮、改造利用应参照历史建筑保护的相关规定，并符合“长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划”要求，保护修缮方案应先报和平街特色历史文化建设运营指挥部审核后报区政府评审通过。

4.2019拍-15号竞得人须建设6904平方米商业建筑面积，按照12307元/平方米价格销售（购买价格按照[未回购评估楼面价*1.5+建安成本]*1.05确定)，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买。

5.给付成交地价款方式：2019拍-13号、15号地块竞得人付款期限分两期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付；2019拍-14号地块竞得人付款期限分两期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、60日内支付。上述分期缴款不计利息（如遇节假日期间，缴款期限顺延）。

6.2019拍-13、15号地块配建的社区工作用房、社区卫生服务站、居民养老服务站、幼儿园等公共服务设施产权须无偿移交给政府。

7.2019拍-13号地块配套的幼儿园必须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅小区项目，配套幼儿园应在交地之日起2年内完成建设。

8.2019拍-15号地块商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

9.区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

10.上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

11.2019拍-13号、15号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，120天内办理供地手续;2019拍-14号地块竞得人必须在拍卖活动结束后，90天内办理供地手续。