济南土拍降温！22宗地16宗底价成交，小辛庄2宗组团地块流拍

8月8日,济南22宗土地拍卖“落槌”,包括国际医学中心安置三区项目、西沙王庄城中村改造项目地块A-4等在内的20宗地块以36.48亿元的总价成交,其中4宗溢价成交,16宗底价成交,小辛庄2宗组团地块流拍。据悉,此次是济南下半年来最大规模一次土地成交,与上半年相比明显降温。业内人士分析,在济南坚持“房住不炒”,房地产市场进一步稳地价、稳房价、稳预期的背景下,企业拿地回归理性。

有“溢价”也有“流拍”

先来看4宗溢价成交的地块。位于历城区北园大街以北、航运路以南的北全福改造项目A、D、E地块为组团出让,包含15亩商业用地和44亩居住用地。该地块吸引多家国内知名房企报名,根据竞拍结果,14轮竞价后,最终以69182万元的价格被绿城摘得,溢价率25.24%,住宅楼面价11047元/平方米。

业内人士分析,该地块周边各类配套比较成熟,无新盘入市,存在一定的市场空间,因此吸引房企争夺。

天桥区堤口南路89号出让12亩的居住用地,面积不大,门槛较低,同样吸引了多家房企参与竞拍。最终经过6轮竞价,以15590万元的价格成交,溢价率21%,楼面价10767元/平方米。

位于黄台电厂旁的小辛庄组团地块包括一块商业用地、一块住宅用地,共计66.7亩。其中,住宅地块土地面积31967平方米,起始楼面价7500元/平方米。从地块位置来看,距离黄台电厂较近,加上有近三成的商业用地,且整体位于工业北路附近,市场竞争激烈,最终没有企业报名参与,地块流拍。

地理信息产业小镇“落地”

在这场下半年最大规模的土拍中,有16宗土地底价成交。

位于槐荫区美里湖街道办事处的西沙城中村改造项目地块A-4,土地面积45596平方米,为住宅用地。据悉,该地块曾于2018年9月21日流拍,当时起始价95760万元。此次起始价82080万元,总价降了1.3亿,最终以起始价成交,楼面地价为7201元/平方米。

位于槐荫区济齐路以北、京台高速公路以西的济南国际医学科学中心安置三区项目,土地面积140949平方米,最终以起始价85910万元成交,楼面价为2257元/平方米。

位于长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北的长清区济南经济开发区地理信息产业小镇项目3宗捆绑用地底价成交,包括一宗住宅用地和两宗商服用地,成交价为34600万元。

此外,长清区东王城中村改造项目2宗捆绑地块以58971万元的价格被摘得,住宅楼面价约3857元/平方米；长清区文昌街道老党校地块A-1用地为城镇居住地块,面积18588平方米,以7528万元底价成交；王宿片区商业地块以3200万元的价格被摘得。

与上半年比降温明显

根据土拍结果,22宗地块(包括7宗工业地块,8宗城镇住宅地块,7宗商务金融地块)大多底价成交,只有北全福改造组团地块竞拍较为激烈,但也只有14轮竞拍,与上半年济南土地出让中四次触发最高限价相比降温明显。

业内人士分析,这是在济南坚持“房住不炒”、第一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,房企融资渠道收紧,房地产市场进一步稳地价、稳房价、稳预期的表现,企业拿地回归理性。