粤海置地22.95亿元竞得珠海市金湾区一宗地块 溢价率35％

中国网地产讯  5月29日，广东省珠海市以网上挂牌方式成功出让一宗商住用地。最终，粤海置地以22.95亿元竞得，楼面价13768元/㎡，溢价率35％。

资料显示，该地块编号为珠自然资储2020-06，位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧。出让面积66090.33㎡，起始价17亿元，竞买保证金5.1亿元，最高限价25.5亿元。

出让文件显示，外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产" target="_blank" style="outline: none; text-decoration: underline; color: rgb(102, 102, 102); cursor: default; font-size: 18px;">房地产开发公司。

上述地块容积率≤约2.52且＞1.0，其中A区域容积率≤约2.27，C、E、G区域容积率≤约3.28且＞1.0。上述地块计容积率建筑面积为≤166691.69㎡（其中二类居住≤138463.19㎡、商务≤18358.8㎡、商业≤9869.7㎡）。

上述地块中B区域（用地面积3671.13㎡）、D区域（用地面积5937㎡）以及F区域（用地面积2552.22㎡）的道路及绿带已建成，竞得人在取得整宗土地产权后须将B区域、D区域、F区域用地及用地所建附着物产权无偿移交金湾区政府，由金湾区政府统一规划管理。

上述地块须由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：C、E、G区：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60㎡/处）、社区用房（建筑面积不少于800㎡）及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

上述地块A区域中建筑面积为18358.8㎡的商务功能部分为配建项目，需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区政府。

上述地块A区域中的配建项目投资强度（含地下）按计容建筑面积计算不低于6000元/㎡（不含土地出让金），配建不少于180个地下车位，设置独立大堂（不低于100㎡）及独立进出口，需具备多功能会议厅及食堂功能。配建项目投资强度未达到上述约定的，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的3倍向金湾区政府交纳罚金。

上述地块住宅功能总建筑面积的10%（即13847㎡），在配建项目竣工验收后方可销售，并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。

上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

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