华发23.02亿元摘得珠海市保税区一宗地块 楼面价12104元/㎡

中国网地产讯  6月10日，广东省珠海市以网上挂牌方式成功出让一宗地块。最终，珠海华欣投资发展有限公司（华发股份）以底价230212.7618万元摘得，楼面价12104元/㎡。

资料显示，该地块编号为珠横国土储2020-02号，位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧。宗地面积81383.15㎡，计容建筑面积≤190193.94㎡，起始价230212.7618万元，竞买保证金46050万元。

该地块用地面积81383.15㎡（A区域23522.516㎡、B区域11763.150㎡、C区域17304.741㎡、D区域12196.359㎡、E区域14986.829㎡、F区域700.636㎡、G区域908.914㎡）。以上A地块为商业及上盖住宅（商务公寓）用地。B、C、D地块为二类居住用地，容积率和建筑布局在不突破总计容建筑面积且符合规划要求的前提下可统筹规划，幼托用地可在B、C、D任一地块内统筹布局。E区域用地性质为道路用地，F、G区域用地性质为公园绿地。

计容积率总建筑面积≤190193.94㎡（其中二类居住≤128585.54㎡、商业综合体上盖住宅（商务公寓）≤13000㎡、商业≥45000㎡、幼托≥3608.40㎡）。

建筑覆盖率：二类居住用地一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%； 12班幼托用地一级建筑覆盖率≤30%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地，一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%。

绿地率：二类居住用地绿地率≥35%，12班幼托用地绿地率≥20%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地绿地率≥20%。

建筑限高：二类居住用地建筑限高80米，12班幼托用地建筑限高15米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高50米。

出让文件显示，宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。

地块公共厕所4处，建筑面积30-60㎡/处（结合A、B、C、D地块分别布置）；物业管理用房4处，按不低于物业管理区域总建筑面积的0.2%配置，最低不少于50㎡/处，最高不超过300㎡/处（结合A、B、C、D地块分别布置）；垃圾收集点4处，用地面积15㎡/处（结合A、B、C、D地块分别布置）；社区体育活动场地3处（用地面积200-600㎡/处），可结合住宅用地内公共绿地进行设置（可按实际建设需求集中配置）；社区用房1处，建筑面积不少于800㎡；12班幼儿园1处，须独立占地且临路，用地面积不小于3608.654㎡，计容建筑面积不小于3608.40㎡，应考虑预留家长接送学生的开放空间≥200㎡。该幼儿园须首期建成并及时将产权无偿移交政府。（可在B、C、D地块之一统筹布局）。

该地块须建设一个计容建筑面积不少于45000㎡的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内，向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。

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