中海及中铁建以5.26亿、6.65亿各竞得南昌一宗地块

8月4日，江西南昌出让2宗地块，分别位于高新区及经济技术开发区，总成交价11.91亿元。

观点地产新媒体了解到，其中，深圳市海嘉投资有限公司以5.26亿元竞得南昌高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东DAFJ2021012地块，成交楼面价约6317元/平方米，溢价率94.62%。企查查信息显示，该企业由中海企业发展集团有限公司100%持股。

该地块总面积4.4万平方米，容积率1.89，用地性质为商业商务、二类城镇住宅用地、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地，毛坯住宅限价13409元/平方米。

根据出让要求，宗地内需按规划要求建设不少于2万平方米的总部办公及配套用房和400个地下车位；宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文体活动站等配套设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

武汉京铁房地产开发有限公司则以6.65亿元竞得南昌经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北DAGJ2021011地块，成交楼面价约6058元/平方米，溢价率42.55%。企查查信息显示，该企业由中国铁建房地产集团有限公司100%持股。

据悉，该地块总面积6.1万平方米，容积率1.8，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，毛坯住宅限价9586元/平方米。

根据出让要求，宗地内普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

此外，宗地受让人须按用地规划设计条件（2021）洪自经第01号的要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站和幼儿园需由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

公共配套方面，该宗地需配建邻里中心，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）建设面积不少于1000平方米。社区文化活动站建筑面积不少于1200平方米。社区卫生服务站建筑面积不少于270平方米。社区养老服务站建筑面积不少于750平方米。生鲜超市建筑面积不少于300平方米。配套9班幼儿园一所，用地面积不少于4840平方米。配套小型多功能（球类）场地用地面积不少于770平方米，室外综合健身场地用地面积不少于150平方米。