土地市场回归理性 流拍增多并非楼市下行

 对于土地市场频发的流拍现象，业内人士认为，一方面，地价不断下行将引导消费者预期，促使房价进一步回归理性；另一方面，土地供应大增折射当地政府财务压力不断加大，特别需求警觉三四城市因供应添加带来新的库存。

 新城控股集团高档副总裁欧阳捷表明，流拍土地增多，并非是楼市下行的征兆，更多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格，构成了我国房价不断上涨的逻辑链条。”他说。

 深圳综合开发研究院旅行与地产研讨中心主任宋丁说，从成本法的视点来说，地价下跌对房价的回调是一个有利的条件。同时还要看市场的要素，供需联系和调控也会影响房价的最后定价。

 此外，一些业内人士指出，要重视当地财务压力。相关研究表明，土地出让收入作为政府性基金收入的重要组成部分，对当地财务限制效果显着。

 东吴证券研讨数据以为，国有土地使用权土地出让收入占全国政府性基金收入的比重，2015年以来上升趋势显着，进入2018年，此数值均在85%以上，近几个月尽管略有下降，但仍处于高位。为了处理吃紧的当地财力，当地政府只能出让土地弥补缺口，然后形成土地成为当地财务融资的重要资源。土地流拍或将成为当地财力限制要素。

 华夏地产数据显现，今年前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元，同比上涨28%，再创前史新高。申万宏源研讨报告以为，今年上半年土地出让创新高与当地财务紧张存在必定联系。

 广东省政府研讨中心巡视员李惠武表明，当前国家正在加快推动社会管理才能现代化，就必须让资源下沉底层，处理中心与当地财税分配对立，让当地事权与财权相匹配，终究破解“土地财政”。

 此外，需求提高供应，科学性避免“新库存”。国家统计数据显现，8月末，全国商品房待售面积70870万平方米，比7月末削减512万平方米，连续6个月削减，去化周期处于前史低位。

 受工业环境、人口净流入规模、家庭收入等影响，三四线城市一直是房地产高库存“重灾区”，为了增加财务收入，三四线城市已经开始新一轮加大供应。依据中国指数研究院数据，2018年上半年，各类用地推出量添加，其间住所用地推出量同比添加超三成。2018年上半年，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米，同比添加34.2%，其间住所用地推出5.0亿平方米，同比添加30.4%；商办用地推出1.2亿平方米，同比添加15.6%。

 分线来看，各线城市住所用地推地均加快，其间一二线城市推出量同比分别添加12.6%、29.5%，三四线城市共推出2.9亿平方米，同比添加32.9%，增幅最大。

 受中国指数研讨院监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面积5880平方米，环比添加20%，同比添加21%。此外，这些城市共完结土地出让金1497亿元，同比大涨41%。

 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说，房地产去库存供应侧变革效果来之不易，要避免三四线城市迫于财务压力大幅添加土地供应，形成“水多了加面，面多了加水”的死循环。