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杭州:“市场冷下来肯定是必然趋势”9月27日,美的置业控股有限公司(以下简称美的置业)在香港召开公开招股上市前发布会。按照计划,美的置业将在10月11日挂牌。
与大多数冲击上市的房企一样,美的置业从三年前就开始了大规模扩张。
2015年至2017年期间,美的置业合约销售分别为111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约113.7%;净利润从2015年的3.83亿,增长至2017年底的18.93亿,复合增速达到70.34%。公司近期目标是2020年迈进“千亿俱乐部”。
根据招股书数据显示,其年内利润及综合收益总额由2015年的人民币3.8亿元增至2017年人民币18.94亿元; 2017年度以及截至2017年及2018年3月31日止三个月,毛利率分别为27.6%、33.7%及33.5%,而净利率分别为10.7%、17.3%及14.0%。
今年上半年,美的置业收益和毛利分别为人民币106.37亿元及人民币37.80亿元。
大规模的扩张也伴随着不断升高的负债。招股书显示,2015年、2016年及2017年末、2018年中,美的置业的借款总额分别为人民币114.54亿元、243.59亿元、382.55亿元、435.79亿元,呈现逐步上升之势。
其2015年和2016年,美的置业净负债率一度高达622.1%和624.7%,今年3月末该比值降至181.4%。
总体来说,美的置业的净负债率呈走低之势,但目前仍高于一二线房企的平均水平。
今年以来,受房地产融资收紧影响,美的置业的融资成本上升。数据显示,2018年5月及9月,该公司分别发行本金总额为人民币14亿元及人民币10亿元的公司债券,年票息率分别为7.8%及7.5%,将分别于2020年5月及2020年9月到期。
2018年7月,美的置业发行了本金总额为人民币17.9亿元资产支持证券,以物业销售之应收账款作为质押物。对于该新增融资,美的置业方面表示将用于偿还部分到期债务,不会显著增加净负债率。
美的置业的扩张从未停步。3月31日后,公司合计投得39幅地块,总土地面积约为 287.64万平方米,总对价约为人民币220亿元。
据公开数据显示,美的今年预计合同销售目标为600亿,较上年同期增长约20%。资金方面,美的置业仍然手握157亿元的总体现金流净额,其中,融资现金流净额高达39亿元。
未来,美的置业表示目标是覆盖中国50个城市,在每个城市有四至五个房地产开发项目。
责任编辑: LTT2018
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