海南楼市国庆期间看房者少 成交趋淡

今年的国庆黄金周，作为三亚房地产市场的标志性建筑物，三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅选择了闭门谢客。

 不远处的三亚“一山湖”项目，宽阔的营销中心内部，仅有两名销售顾问和一名打扫卫生的工作人员。据出售人员介绍，现在新房源还没有拿到预售证，估量房价会在30000元以上。“不过，现在即便有房源，具有购买资格的人也很少了。”一名出售人员表示。

 和“一山湖”项目仅一路之隔的“万科湖畔度假公园”，近期开始了三亚第一次的房企降价。“存案价格在29000元左右，打完各种扣头之后最低能够达到26000元。”据出售人员介绍，现在的出售状况肯定跟年头无法比。“现在有购房资格的人太少了，无可奈何咱们只好降价。”

 “假如你在90天内能够实现落户，那么你现在选择的房号能够一直保存，并且给你折上折。”销售人员抛出了更大的引诱。但即便如此，看房者仍然很少。

 “十一”假日期间海南多个热门市县，市场全体表现低迷，“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

 在陵水县清水湾、香水湾等热门区域，与此前的热烈局面比较，现在很多项目的出售中心现已关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍，海南全域限购之后，陵水县商品房成交量少。而陵水县在海南市县中对房地产依靠程度较高，占比超过50%，现在的房地产市场关于其经济运转也形成了不小的压力。

 在海南东线琼海市博鳌镇，融创博鳌金湾项目推出多个高层户型，虽然价格较曾经有所松动，可是看房者少，成交趋淡。

 海口市近期推出的新盘基本上都远离主城区，价格与此前比较，也呈现了一些松动，存案价格多在14000元左右。海口市云龙镇一处新开的楼盘，存案价在13000元左右，但仍然难觅合格的购房者。位于长滨路南端的“金地·安闲城”，现在出售价格(含装饰)15500元至16500元，较之前价格“锋芒”现已收敛许多，但出售仍然不太达观，现在促销力度也在持续加大。

 据海口市住建局相关负责人表明，海口“绿洲城”开端存案价格在19000元至21000元左右，后来迫于调控压力，主管部门对其存案价要求不高于17300元。

记者调查发现，近段时间以来，海南房地产商场的分化较为显着。除了一部分房企资金链严重，通过降价促销手法以图资金回流外，也有部分企业为避免对已售项目形成冲击，挑选了“硬抗”。如碧桂园和融创等企业的海口观澜湖等多个项目，存案价格数次都超过了海口市住建局口头“指导价”，被强行要求从头调整价格进行存案。碧桂园“滨江海岸”几度企图开盘出售，但由于价格远高于“指导价”，也未能被顺利放行。

 也有部分企业对旗下项目进行高调宣传，并且放出的价格远远高于现在市场均价。比如酝酿开盘的碧桂园“三亚海上大都会”项目，出售人员对外声称价格不会低于40000元每平方米，高层或许位置较好的房源价格或将在60000元每平方米左右。

 国家统计局此前发布6月份70个大中城市新建商品住宅出售价格变化状况显示，海口环比涨幅最大，为3.9%，三亚3.2%的涨幅也居前列。而7月份数据中，海口以环比2.3%的涨幅持续位居房价上涨榜首队伍，一起以19%的同比涨幅领涨全国。8月份数据，海口环比上涨0.9%，同比上涨21.4%；三亚环比上涨0.1%，同比上涨21.2%。

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